Hauswart & Reinigung in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: Kosten & Vergleich 2026
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 23. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird im Datensatz als Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13071107, ARS 130710107107, PLZ-Auszug 17033. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt auf Platz 373; das entspricht etwa dem 93. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.42 EUR/m²; Stralsund: 0.42 EUR/m²; Wismar: 0.42 EUR/m²; Schwerin: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 370: Dessau-Roßlau 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 371: Weimar 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 374: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 375: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Stralsund 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Schwerin 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Kommunale Prüfmatrix neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist im Datensatz mit AGS 13071107, ARS 130710107107, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 60.344 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart: Bundesrang 373 von 400, Landesrang 3 von 6, Perzentil von oben 93; Quellenhosts mieterbund.de. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 17033 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 17033 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarzeile 1: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarzeile 2: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Stralsund (stralsund) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarzeile 3: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Wismar (wismar) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarzeile 4: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Schwerin (schwerin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarprofil 1: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarprofil 2: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.42 EUR/m²), Stralsund (0.42 EUR/m²), Wismar (0.42 EUR/m²), Schwerin (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
AGS
13071107
ARS
130710107107
Einwohner
60.344
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird mit AGS 13071107, ARS 130710107107, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 60.344 Einwohnern und den PLZ 17033 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; Stralsund 0.42 EUR/m²; Wismar 0.42 EUR/m²; Schwerin 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neubrandenburg-vier-tore-stadt; AGS 13071107; ARS 130710107107; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 60.344 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 17033.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Route stadt neubrandenburg vier tore stadt hauswart, AGS 13071107, ARS 130710107107, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 60.344.
- Messspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 373 von 400, Landesrang 3 von 6, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: 17033.
- Nachbarspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Stralsund (stralsund) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Wismar (wismar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Schwerin (schwerin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 60.344.
- Stadtfakt 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 550 %.
- Stadtfakt 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 373 von 400; Perzentil von oben 93; Landesrang 3 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #370 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #371 Weimar/Thüringen 0.42 EUR/m² | #372 Plauen/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #376 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=60.344; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.42 EUR/m²; Stralsund=0.42 EUR/m²; Wismar=0.42 EUR/m²; Schwerin=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Stralsund:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neubrandenburg-vier-tore-stadt/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV