Hauswart & Reinigung in Schwerin: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schwerin bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 20. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Schwerin: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Schwerin einordnen
Schwerin bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Schwerin wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Schwerin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Schwerin: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Schwerin
Schwerin wird im Datensatz als Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13004000, ARS 130040000000, PLZ-Auszug 19053. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerin auf Platz 367; das entspricht etwa dem 92. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwerin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.42 EUR/m²; Stralsund: 0.42 EUR/m²; Wismar: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Schwerin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Schwerin: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 364: Neuruppin 0.43 EUR/m²; oberhalb Platz 365: Merzig 0.43 EUR/m² / unterhalb Platz 368: Gera 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 369: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Stralsund 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Schwerin
Kommunale Prüfmatrix schwerin/hauswart: Schwerin ist im Datensatz mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 98.308 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerin/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.5 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerin/hauswart: Bundesrang 367 von 400, Landesrang 2 von 6, Perzentil von oben 92; Quellenhosts mieterbund.de. schwerin/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerin/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerin/hauswart PLZ-Fenster 1: 19053 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schwerin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schwerin/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 19053 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerin und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schwerin/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 364 Neuruppin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². schwerin/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m². schwerin/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 366 Jena in Thüringen mit 0.42 EUR/m². schwerin/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m². schwerin/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². schwerin/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². schwerin/hauswart Nachbarzeile 1: Schwerin gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/hauswart Nachbarzeile 2: Schwerin gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/hauswart Nachbarzeile 3: Schwerin gegen Stralsund (stralsund) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/hauswart Nachbarzeile 4: Schwerin gegen Wismar (wismar) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/hauswart Nachbarprofil 1: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. schwerin/hauswart Nachbarprofil 2: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. schwerin/hauswart Nachbarprofil 3: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. schwerin/hauswart Nachbarprofil 4: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. schwerin/hauswart Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. schwerin/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. schwerin/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerin/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.42 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.42 EUR/m²), Stralsund (0.42 EUR/m²), Wismar (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Schwerin wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwerin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwerin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwerin
AGS
13004000
ARS
130040000000
Einwohner
98.308
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwerin wird mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 98.308 Einwohnern und den PLZ 19053 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Schwerin, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; Stralsund 0.42 EUR/m²; Wismar 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerin stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwerin; AGS 13004000; ARS 130040000000; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 98.308 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 19053.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwerin 0.42 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwerin Hauswart & Reinigung: Route stadt schwerin hauswart, AGS 13004000, ARS 130040000000, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 98.308.
- Messspur für Schwerin Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Schwerin Hauswart & Reinigung: Bundesrang 367 von 400, Landesrang 2 von 6, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: 19053.
- Nachbarspur 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Stralsund (stralsund) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Wismar (wismar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 364 Neuruppin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 366 Jena in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Hauswart & Reinigung: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwerin Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Einwohner 98.308.
- Stadtfakt 2 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 595 %.
- Stadtfakt 3 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Schwerin Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Schwerin: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Schwerin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwerin: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwerin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Schwerin: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwerin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwerin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwerin: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwerin grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Schwerin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Schwerin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Schwerin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 367 von 400; Perzentil von oben 92; Landesrang 2 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #364 Neuruppin/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #365 Merzig/Saarland 0.43 EUR/m² | #366 Jena/Thüringen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #368 Gera/Thüringen 0.42 EUR/m² | #369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #370 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=98.308; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.42 EUR/m²; Stralsund=0.42 EUR/m²; Wismar=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Stralsund:+0.0%; Wismar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerin/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV