Hauswart & Reinigung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m². Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 21. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einordnen
Der lokale Richtwert von 0.42 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Mecklenburg-Vorpommern (0.42 EUR/m²). Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13075039, ARS 130750039039, PLZ-Auszug 17489. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Greifswald, Universitäts- und Hansestadt auf Platz 374; das entspricht etwa dem 93. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stralsund: 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.42 EUR/m²; Wismar: 0.42 EUR/m²; Schwerin: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: bundesweit Platz 374 von 400, im Bundesland Platz 4 von 6; oberhalb Platz 371: Weimar 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 372: Plauen 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 375: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 376: Stralsund 0.42 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Kommunale Prüfmatrix greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist im Datensatz mit AGS 13075039, ARS 130750039039, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 56.092 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.7 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart: Bundesrang 374 von 400, Landesrang 4 von 6, Perzentil von oben 93; Quellenhosts mieterbund.de. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 17489 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 17489 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Greifswald, Universitäts- und Hansestadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarzeile 1: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Stralsund (stralsund) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarzeile 2: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarzeile 3: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Wismar (wismar) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarzeile 4: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Schwerin (schwerin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarprofil 1: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Stralsund (0.42 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.42 EUR/m²), Wismar (0.42 EUR/m²), Schwerin (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Greifswald, Universitäts- und Hansestadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
AGS
13075039
ARS
130750039039
Einwohner
56.092
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird mit AGS 13075039, ARS 130750039039, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 56.092 Einwohnern und den PLZ 17489 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Stralsund 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; Wismar 0.42 EUR/m²; Schwerin 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: greifswald-universitaets-und-hansestadt; AGS 13075039; ARS 130750039039; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 56.092 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 17489.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Route stadt greifswald universitaets und hansestadt hauswart, AGS 13075039, ARS 130750039039, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 56.092.
- Messspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 374 von 400, Landesrang 4 von 6, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: 17489.
- Nachbarspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Stralsund (stralsund) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Wismar (wismar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Schwerin (schwerin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 56.092.
- Stadtfakt 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 480 %.
- Stadtfakt 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt grundsteuer: Landesabstand -11.1 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 374 von 400; Perzentil von oben 93; Landesrang 4 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #371 Weimar/Thüringen 0.42 EUR/m² | #372 Plauen/Sachsen 0.42 EUR/m² | #373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #376 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #377 Gotha/Thüringen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -11.1 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.092; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Stralsund=0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.42 EUR/m²; Wismar=0.42 EUR/m²; Schwerin=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Stralsund:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/greifswald-universitaets-und-hansestadt/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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