Stadt x Kostenart

Versicherungen in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.20 EUR/m². Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 27. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwerte, Hansestadt an der Ruhr
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr einordnen

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978028, ARS 059780028028, PLZ-Auszug 58239. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Platz 264; das entspricht etwa dem 66. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Brühl: 0.20 EUR/m²; Erkelenz: 0.20 EUR/m²; Bünde: 0.20 EUR/m²; Soest: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 880 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: bundesweit Platz 264 von 400, im Bundesland Platz 89 von 137; oberhalb Platz 261: Goslar 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 262: Melle 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 265: Brühl 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 266: Erkelenz 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.29 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Kommunale Prüfmatrix schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist im Datensatz mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 45.821 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.8 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen: Bundesrang 264 von 400, Landesrang 89 von 137, Perzentil von oben 66; Quellenhosts mieterbund.de. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen PLZ-Fenster 1: 58239 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 58239 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerte, Hansestadt an der Ruhr und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 262 Melle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 266 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 267 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 1: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Brühl (bruehl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 2: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Erkelenz (erkelenz) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 3: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Bünde (buende) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 4: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Soest (soest) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 1: bruehl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 2: erkelenz in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 3: buende in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 4: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 5: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+61.1 %), Rohwert 880 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Brühl (0.20 EUR/m²), Erkelenz (0.20 EUR/m²), Bünde (0.20 EUR/m²), Soest (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerte, Hansestadt an der Ruhr bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

AGS

05978028

ARS

059780028028

Einwohner

45.821

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 45.821 Einwohnern und den PLZ 58239 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Brühl 0.20 EUR/m²; Erkelenz 0.20 EUR/m²; Bünde 0.20 EUR/m²; Soest 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stehen außerdem Grundsteuer 0.29 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.29 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwerte-hansestadt-an-der-ruhr; AGS 05978028; ARS 059780028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 45.821 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58239.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Route stadt schwerte hansestadt an der ruhr versicherungen, AGS 05978028, ARS 059780028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 45.821.
  • Messspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Bundesrang 264 von 400, Landesrang 89 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: 58239.
  • Nachbarspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Brühl (bruehl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Erkelenz (erkelenz) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Bünde (buende) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Soest (soest) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 262 Melle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 266 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Platz 267 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Einwohner 45.821.
  • Stadtfakt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Grundsteuer B 880 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: grundsteuer liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr grundsteuer: Landesabstand +38.1 %, Bundesabstand +61.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 264 von 400; Perzentil von oben 66; Landesrang 89 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #261 Goslar/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #262 Melle/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #263 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #265 Brühl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #266 Erkelenz/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #267 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bruehl:Nordrhein-Westfalen | erkelenz:Nordrhein-Westfalen | buende:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.29; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 880 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +38.1 %, Bund +61.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.29.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=45.821; Grundsteuer B=880 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Brühl=0.20 EUR/m²; Erkelenz=0.20 EUR/m²; Bünde=0.20 EUR/m²; Soest=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Brühl:+0.0%; Erkelenz:+0.0%; Bünde:+0.0%; Soest:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Brühl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800 | Erkelenz/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bünde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 880; Vorjahr 880; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Brühl

Ø 0.20 EUR/m²

Erkelenz

Ø 0.20 EUR/m²

Bünde

Ø 0.20 EUR/m²

Soest

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV