Stadt x Kostenart

Versicherungen in Soest: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Soest bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 9. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSoest
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Soest: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Soest einordnen

Versicherungen liegen in Soest im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Soest wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Soest wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Soest

Soest wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05974040, ARS 059740040040, PLZ-Auszug 59494. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Soest auf Platz 260; das entspricht etwa dem 65. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Soest liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dülmen: 0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück: 0.20 EUR/m²; Hennef (Sieg): 0.20 EUR/m²; Bornheim: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Soest enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Soest ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 607 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Soest: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 257: Frankenthal (Pfalz) 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 258: Rheda-Wiedenbrück 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 261: Goslar 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 262: Melle 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dülmen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rheda-Wiedenbrück 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Hennef (Sieg) 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Bornheim 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Soest

Kommunale Prüfmatrix soest/versicherungen: Soest ist im Datensatz mit AGS 05974040, ARS 059740040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 47.776 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil soest/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking soest/versicherungen: Bundesrang 260 von 400, Landesrang 87 von 137, Perzentil von oben 65; Quellenhosts mieterbund.de. soest/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel soest/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. soest/versicherungen PLZ-Fenster 1: 59494 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 soest/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 soest/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 59494 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Soest und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. soest/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 257 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 258 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 262 Melle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². soest/versicherungen Nachbarzeile 1: Soest gegen Dülmen (duelmen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/versicherungen Nachbarzeile 2: Soest gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/versicherungen Nachbarzeile 3: Soest gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/versicherungen Nachbarzeile 4: Soest gegen Bornheim (bornheim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. soest/versicherungen Nachbarprofil 1: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. soest/versicherungen Nachbarprofil 2: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. soest/versicherungen Nachbarprofil 3: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. soest/versicherungen Nachbarprofil 4: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. soest/versicherungen Nachbarprofil 5: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. soest/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 607 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. soest/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. soest/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. soest/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. soest/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. soest/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Soest strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Dülmen (0.20 EUR/m²), Rheda-Wiedenbrück (0.20 EUR/m²), Hennef (Sieg) (0.20 EUR/m²), Bornheim (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Soest bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Soest0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Soest wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Soest wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Soest: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Soest

AGS

05974040

ARS

059740040040

Einwohner

47.776

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Soest wird mit AGS 05974040, ARS 059740040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 47.776 Einwohnern und den PLZ 59494 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Soest, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Dülmen 0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück 0.20 EUR/m²; Hennef (Sieg) 0.20 EUR/m²; Bornheim 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Soest stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: soest; AGS 05974040; ARS 059740040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 47.776 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59494.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Soest 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Soest Versicherungen: Route stadt soest versicherungen, AGS 05974040, ARS 059740040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 47.776.
  • Messspur für Soest Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Soest Versicherungen: Bundesrang 260 von 400, Landesrang 87 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Soest Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Soest Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Soest Versicherungen: 59494.
  • Nachbarspur 1 für Soest Versicherungen: Dülmen (duelmen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Soest Versicherungen: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Soest Versicherungen: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Soest Versicherungen: Bornheim (bornheim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Soest Versicherungen: Platz 257 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Soest Versicherungen: Platz 258 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Soest Versicherungen: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Versicherungen: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Versicherungen: Platz 262 Melle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Soest Versicherungen: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Soest Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Soest Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Soest Versicherungen: Einwohner 47.776.
  • Stadtfakt 2 für Soest Versicherungen: Grundsteuer B 607 %.
  • Stadtfakt 3 für Soest Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Soest Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Soest Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Soest Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Soest Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Soest Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Soest: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Soest: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Soest: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Soest: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Soest: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Soest: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Soest: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Soest: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Soest grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Soest wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Soest muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Soest heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Soest versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Soest hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 260 von 400; Perzentil von oben 65; Landesrang 87 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #257 Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #258 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #259 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #261 Goslar/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #262 Melle/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #263 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: duelmen:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 607 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.776; Grundsteuer B=607 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Dülmen=0.20 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück=0.20 EUR/m²; Hennef (Sieg)=0.20 EUR/m²; Bornheim=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Dülmen:+0.0%; Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Hennef (Sieg):+0.0%; Bornheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 607; Vorjahr 607; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dülmen

Ø 0.20 EUR/m²

Rheda-Wiedenbrück

Ø 0.20 EUR/m²

Hennef (Sieg)

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Bornheim

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/soest/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV