Stadt x Kostenart

Versicherungen in Erkelenz: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Erkelenz bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 8. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtErkelenz
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Erkelenz: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Erkelenz einordnen

Erkelenz bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Erkelenz wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Erkelenz: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Erkelenz

Erkelenz wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05370004, ARS 053700004004, PLZ-Auszug 41812. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Erkelenz auf Platz 266; das entspricht etwa dem 66. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Erkelenz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Brühl: 0.20 EUR/m²; Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: 0.20 EUR/m²; Bünde: 0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Erkelenz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Erkelenz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Erkelenz: AGS 05370004, ARS 053700004004, PLZ-Fenster 41812. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Brühl 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Bünde 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Erkelenz

Kommunale Prüfmatrix erkelenz/versicherungen: Erkelenz ist im Datensatz mit AGS 05370004, ARS 053700004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 45.315 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil erkelenz/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking erkelenz/versicherungen: Bundesrang 266 von 400, Landesrang 91 von 137, Perzentil von oben 66; Quellenhosts mieterbund.de. erkelenz/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel erkelenz/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. erkelenz/versicherungen PLZ-Fenster 1: 41812 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 erkelenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 erkelenz/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 41812 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Erkelenz und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. erkelenz/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 267 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 268 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 269 Lehrte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². erkelenz/versicherungen Nachbarzeile 1: Erkelenz gegen Brühl (bruehl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkelenz/versicherungen Nachbarzeile 2: Erkelenz gegen Schwerte, Hansestadt an der Ruhr (schwerte-hansestadt-an-der-ruhr) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkelenz/versicherungen Nachbarzeile 3: Erkelenz gegen Bünde (buende) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkelenz/versicherungen Nachbarzeile 4: Erkelenz gegen Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath-fundort-des-neanderthalers) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkelenz/versicherungen Nachbarprofil 1: bruehl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800. erkelenz/versicherungen Nachbarprofil 2: schwerte-hansestadt-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 880. erkelenz/versicherungen Nachbarprofil 3: buende in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. erkelenz/versicherungen Nachbarprofil 4: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. erkelenz/versicherungen Nachbarprofil 5: monheim-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282. erkelenz/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. erkelenz/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. erkelenz/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. erkelenz/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. erkelenz/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkelenz/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkelenz/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkelenz/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Brühl (0.20 EUR/m²), Schwerte, Hansestadt an der Ruhr (0.20 EUR/m²), Bünde (0.20 EUR/m²), Erkrath, Fundort des Neanderthalers (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Erkelenz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Erkelenz0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Erkelenz wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Erkelenz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Erkelenz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Erkelenz

AGS

05370004

ARS

053700004004

Einwohner

45.315

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Erkelenz wird mit AGS 05370004, ARS 053700004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 45.315 Einwohnern und den PLZ 41812 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Erkelenz, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Brühl 0.20 EUR/m²; Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.20 EUR/m²; Bünde 0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Erkelenz stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: erkelenz; AGS 05370004; ARS 053700004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 45.315 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41812.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Erkelenz 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Erkelenz Versicherungen: Route stadt erkelenz versicherungen, AGS 05370004, ARS 053700004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 45.315.
  • Messspur für Erkelenz Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Erkelenz Versicherungen: Bundesrang 266 von 400, Landesrang 91 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Erkelenz Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Erkelenz Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Erkelenz Versicherungen: 41812.
  • Nachbarspur 1 für Erkelenz Versicherungen: Brühl (bruehl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Erkelenz Versicherungen: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr (schwerte hansestadt an der ruhr) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Erkelenz Versicherungen: Bünde (buende) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Erkelenz Versicherungen: Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath fundort des neanderthalers) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 267 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 268 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkelenz Versicherungen: Platz 269 Lehrte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Erkelenz Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Erkelenz Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Erkelenz Versicherungen: Einwohner 45.315.
  • Stadtfakt 2 für Erkelenz Versicherungen: Grundsteuer B 390 %.
  • Stadtfakt 3 für Erkelenz Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Erkelenz Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Erkelenz Versicherungen: Vergleich zum Bund -4 %.
  • Checkpunkt 1 für Erkelenz Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Erkelenz Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Erkelenz Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Erkelenz: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Erkelenz: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Erkelenz: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Erkelenz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Erkelenz: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Erkelenz: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Erkelenz: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Erkelenz: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Erkelenz grundsteuer: Landesabstand -38.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkelenz hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 266 von 400; Perzentil von oben 66; Landesrang 91 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #263 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #265 Brühl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #267 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #268 Neustadt am Rübenberge/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #269 Lehrte/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bruehl:Nordrhein-Westfalen | schwerte-hansestadt-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen | buende:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen | monheim-am-rhein:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -38.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=45.315; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Brühl=0.20 EUR/m²; Schwerte, Hansestadt an der Ruhr=0.20 EUR/m²; Bünde=0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Brühl:+0.0%; Schwerte, Hansestadt an der Ruhr:+0.0%; Bünde:+0.0%; Erkrath, Fundort des Neanderthalers:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Brühl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800 | Schwerte, Hansestadt an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 880 | Bünde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652 | Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Brühl

Ø 0.20 EUR/m²

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Ø 0.20 EUR/m²

Bünde

Ø 0.20 EUR/m²

Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/erkelenz/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV