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Stadt-Daten
Nebenkosten in Schwerin: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Schwerin wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,66 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 186 EUR monatlich. Besonders stark prägen die Kostenart Heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Schwerin: 2,66 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 595 %, Wasser 1,99 EUR/m³, Müll 95 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Schwerin aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Schwerin
Der Kostenmix in Schwerin unterscheidet sich sichtbar von Mecklenburg-Vorpommern: Insgesamt stehen 2,66 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,85 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 595 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 11 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Schwerin
Beim Wasser ist Schwerin mit 1,99 EUR/m³ Frischwasser, 3,15 EUR/m³ Abwasser und 124,65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 95 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Schwerin
Schwerin lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2,68 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Stralsund (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Wismar (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 580 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Schwerin auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Schwerin im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwerin im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,07 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,20 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (95 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,07 EUR/m² | 0,12 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,24 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwerin liegt bei 595 %. Im Vorjahr waren es 595 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Schwerin ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 3,15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 95 EUR/Jahr
- Restmüll
- 40 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 58,11 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Schwerin sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,66 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Schwerin
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Schwerin
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Schwerin
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Schwerin im Durchschnitt?
Schwerin liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,66 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Schwerin am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Schwerin besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 63 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Schwerin geschätzt?
Für Schwerin liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Schwerin?
Für Schwerin sind 595 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Schwerin sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt, Greifswald, Universitäts- und Hansestadt, Stralsund. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Schwerin sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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