Stadt-Daten

Nebenkosten in Schwerin: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Schwerin wohnt, landet aktuell bei rund 2.71 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 190 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner98.308
Grundsteuer B595 %
Stand Grundsteuer2025 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.71 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Schwerin: 2.71 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 595 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 187 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Schwerin

Der Kostenmix in Schwerin unterscheidet sich sichtbar von Mecklenburg-Vorpommern: Insgesamt stehen 2.71 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.85 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 595 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 11 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: BdSt Wohnzusatzkosten-Vergleich, geschätzt, Stand 2025.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwerin

Beim Wasser liegt Schwerin aktuell bei 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 3.15 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 187 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Schwerin

Schwerin laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Stralsund (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Wismar (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 580 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Schwerin auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

98.308

Mecklenburg-Vorpommern

Ø Nebenkosten

2.71 EUR/m²

Land: 2.85 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

595 %

Vorjahr: 595 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwerin aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Schwerin0.20 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.18 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Schwerin0.26 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt
Schwerin0.21 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.21 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger
Schwerin0.12 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.12 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

187 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schwerin1.22 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern1.24 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Versicherungen

Durchschnitt
Schwerin0.19 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Gartenpflege

Günstiger
Schwerin0.09 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Schwerin0.42 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwerin liegt bei 595 %. Im Vorjahr waren es 595 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwerin arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: BdSt Wohnzusatzkosten-Vergleich · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
3.15 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
187 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Stralsund

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 542 %

Wismar

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 520 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwerin sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Schwerin
  • Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Schwerin
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Schwerin

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