Nebenkosten in Schwerin: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Schwerin wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.71 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 190 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Schwerin: 2.71 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 595 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 187 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Schwerin
Der Kostenmix in Schwerin unterscheidet sich sichtbar von Mecklenburg-Vorpommern: Insgesamt stehen 2.71 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.85 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 595 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 11 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Schwerin
Beim Wasser ist Schwerin mit 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 3.15 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 187 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Schwerin
Schwerin laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Stralsund (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Wismar (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 580 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Schwerin auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
98.308
Mecklenburg-Vorpommern
Ø Nebenkosten
2.71 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
595 %
Vorjahr: 595 %
Kostenarten in Schwerin im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwerin im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.20 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(187 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.12 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Teurer595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger187 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwerin liegt bei 595 %. Im Vorjahr waren es 595 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Schwerin ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 187 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Schwerin sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Schwerin
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Schwerin
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Schwerin
Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/schwerin, /stadt/schwerin/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/schwerin, /stadt/schwerin/wasserkosten, /stadt/schwerin/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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