Stadt x Kostenart

Versicherungen in Schwäbisch Gmünd: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Schwäbisch Gmünd 0.21 EUR/m². Für Schwäbisch Gmünd wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 22. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwäbisch Gmünd
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Schwäbisch Gmünd: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Schwäbisch Gmünd einordnen

Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.21 EUR/m²). Schwäbisch Gmünd ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Schwäbisch Gmünd erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Gmünd wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08136065, ARS 081365007065, PLZ-Auszug 73525. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Gmünd auf Platz 65; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Gmünd liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Offenburg: 0.21 EUR/m²; Friedrichshafen: 0.21 EUR/m²; Sindelfingen: 0.21 EUR/m²; Aalen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Schwäbisch Gmünd enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Gmünd ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schwäbisch Gmünd: AGS 08136065, ARS 081365007065, PLZ-Fenster 73525. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Offenburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Friedrichshafen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Sindelfingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Aalen 0.21 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Gmünd

Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-gmuend/versicherungen: Schwäbisch Gmünd ist im Datensatz mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 64.416 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-gmuend/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-gmuend/versicherungen: Bundesrang 65 von 400, Landesrang 16 von 57, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-gmuend/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-gmuend/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-gmuend/versicherungen PLZ-Fenster 1: 73525 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 schwaebisch-gmuend/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 schwaebisch-gmuend/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 73525 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Gmünd und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 68 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarzeile 1: Schwäbisch Gmünd gegen Offenburg (offenburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarzeile 2: Schwäbisch Gmünd gegen Friedrichshafen (friedrichshafen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarzeile 3: Schwäbisch Gmünd gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarzeile 4: Schwäbisch Gmünd gegen Aalen (aalen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarprofil 1: offenburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarprofil 2: friedrichshafen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarprofil 3: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarprofil 4: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/versicherungen Nachbarprofil 5: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Offenburg (0.21 EUR/m²), Friedrichshafen (0.21 EUR/m²), Sindelfingen (0.21 EUR/m²), Aalen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Gmünd bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Schwäbisch Gmünd wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwäbisch Gmünd wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwäbisch Gmünd: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwäbisch Gmünd

AGS

08136065

ARS

081365007065

Einwohner

64.416

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwäbisch Gmünd wird mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 64.416 Einwohnern und den PLZ 73525 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Schwäbisch Gmünd ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schwaebisch-gmuend/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Offenburg 0.21 EUR/m²; Friedrichshafen 0.21 EUR/m²; Sindelfingen 0.21 EUR/m²; Aalen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Gmünd stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwaebisch-gmuend; AGS 08136065; ARS 081365007065; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 64.416 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73525.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwäbisch Gmünd 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Route stadt schwaebisch gmuend versicherungen, AGS 08136065, ARS 081365007065, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 64.416.
  • Messspur für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Bundesrang 65 von 400, Landesrang 16 von 57, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: 73525.
  • Nachbarspur 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Offenburg (offenburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Friedrichshafen (friedrichshafen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Aalen (aalen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Platz 68 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Einwohner 64.416.
  • Stadtfakt 2 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Grundsteuer B 470 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Schwäbisch Gmünd Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Schwäbisch Gmünd: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwäbisch Gmünd: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwäbisch Gmünd: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwäbisch Gmünd: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwäbisch Gmünd: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwäbisch Gmünd: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwäbisch Gmünd: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwäbisch Gmünd: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 65 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 16 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #62 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #63 Fulda/Hessen 0.21 EUR/m² | #64 Rosenheim/Bayern 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #66 Offenburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #67 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #68 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: offenburg:Baden-Württemberg | friedrichshafen:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 abwasser 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=64.416; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Offenburg=0.21 EUR/m²; Friedrichshafen=0.21 EUR/m²; Sindelfingen=0.21 EUR/m²; Aalen=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Offenburg:+0.0%; Friedrichshafen:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%; Aalen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Offenburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Friedrichshafen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 470; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Offenburg

Ø 0.21 EUR/m²

Friedrichshafen

Ø 0.21 EUR/m²

Sindelfingen

Ø 0.21 EUR/m²

Aalen

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-gmuend/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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