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Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Schwäbisch Gmünd ist nicht austauschbar: 470 % Grundsteuer B, 1,89 EUR Frischwasser pro m³ und 253 EUR Abfallgebühren als Jahresgebühr eines Haushalts verschieben den Gesamtwert auf 2,68 EUR/m².
Veröffentlicht am 18. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Schwäbisch Gmünd: 2,68 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 470 %, Wasser 1,89 EUR/m³, Müll 253 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Schwäbisch Gmünd aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,68 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,16 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,46 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Schwäbisch Gmünd 470 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Schwäbisch Gmünd
Beim Wasser ist Schwäbisch Gmünd mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 2,30 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 253 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Schwäbisch Gmünd
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwäbisch Gmünd besonders nützlich: Offenburg (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Friedrichshafen (2,68 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Sindelfingen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Aalen (2,69 EUR/m²; Grundsteuer 370 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Schwäbisch Gmünd auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Schwäbisch Gmünd im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwäbisch Gmünd im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,16 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Schwäbisch Gmünd | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,16 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,30 EUR/m³ effektiv) | 0,16 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (253 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,18 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,16 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd liegt bei 470 %. Im Vorjahr waren es 470 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Schwäbisch Gmünd ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,30 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 253 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 156,76 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Schwäbisch Gmünd sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,16 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd im Durchschnitt?
Schwäbisch Gmünd liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,68 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Schwäbisch Gmünd am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Schwäbisch Gmünd besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Schwäbisch Gmünd geschätzt?
Für Schwäbisch Gmünd liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Schwäbisch Gmünd?
Für Schwäbisch Gmünd sind 470 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Schwäbisch Gmünd sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Offenburg, Friedrichshafen, Sindelfingen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Schwäbisch Gmünd sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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