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Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Schwäbisch Gmünd ist nicht austauschbar: 470 % Grundsteuer B, 1.89 EUR Frischwasser pro m³ und 328 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.70 EUR/m².

Veröffentlicht am 18. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner64.416
Grundsteuer B470 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.70 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Schwäbisch Gmünd: 2.70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 470 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 328 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd kommt aktuell auf 2.70 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.16 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Schwäbisch Gmünd aktuell auf 470 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwäbisch Gmünd

Beim Wasser liegt Schwäbisch Gmünd aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.30 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 328 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Baden-Württemberg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Schwäbisch Gmünd

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwäbisch Gmünd besonders nuetzlich: Offenburg (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Friedrichshafen (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Sindelfingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Aalen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 370 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Schwäbisch Gmünd auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

64.416

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.70 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

470 %

Vorjahr: 470 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwäbisch Gmünd aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Schwäbisch Gmünd0.16 EUR/m²
Baden-Württemberg0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.25 EUR/m²
Baden-Württemberg0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Schwäbisch Gmünd0.16 EUR/m²
Baden-Württemberg0.16 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Schwäbisch Gmünd0.20 EUR/m²
Baden-Württemberg0.20 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd1.16 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.10 EUR/m²
Baden-Württemberg0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd liegt bei 470 %. Im Vorjahr waren es 470 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwäbisch Gmünd arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.89 EUR/m³
Abwasser
2.30 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
328 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Offenburg

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Friedrichshafen

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Sindelfingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Aalen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Göppingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwäbisch Gmünd sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV