Wie hoch sind die Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd im Durchschnitt?

Schwäbisch Gmünd liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2.70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Schwäbisch Gmünd am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Schwäbisch Gmünd besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Schwäbisch Gmünd geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Schwäbisch Gmünd mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Schwäbisch Gmünd?

Für Schwäbisch Gmünd sind 470 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Schwäbisch Gmünd sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Offenburg, Friedrichshafen, Sindelfingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Schwäbisch Gmünd sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026

Die Nebenkostenlage in Schwäbisch Gmünd ist nicht austauschbar: 470 % Grundsteuer B, 1.89 EUR Frischwasser pro m³ und 328 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.70 EUR/m².

Veröffentlicht am 18. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

Einwohner64.416

Grundsteuer B470 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.70 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Schwäbisch Gmünd: 2.70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 470 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 328 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.70 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.16 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Schwäbisch Gmünd 470 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwäbisch Gmünd

Beim Wasser ist Schwäbisch Gmünd mit 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.30 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 328 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Baden-Württemberg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Schwäbisch Gmünd

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwäbisch Gmünd besonders nuetzlich: Offenburg (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Friedrichshafen (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Sindelfingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Aalen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 370 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Schwäbisch Gmünd auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

64.416

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.70 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

470 %

Vorjahr: 470 %

Kostenarten in Schwäbisch Gmünd im Detail

Grundsteuer470 %Hebesatz B + Rechner Wasserkosten1.89 €/m³Frischwasser + Rechner Abwasser2.30 €/m³Schmutzwasser + Rechner Müllgebühren328 €/JahrModellhaushalt

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwäbisch Gmünd im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Quellenstand

Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Schwäbisch Gmünd	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.16 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.30 EUR/m³ effektiv)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(328 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg)	1.16 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Schwäbisch Gmünd0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Schwäbisch Gmünd0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Schwäbisch Gmünd0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Schwäbisch Gmünd0.20 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Schwäbisch Gmünd1.16 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Schwäbisch Gmünd0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Schwäbisch Gmünd0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Schwäbisch Gmünd0.46 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd liegt bei 470 %. Im Vorjahr waren es 470 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwäbisch Gmünd ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2024, 2023

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.30 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Datenquellen

Bundesland-DurchschnittEnergiemarieNebenkostenranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 328 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Als Modellwert gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarstädten

Offenburg

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Friedrichshafen

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Sindelfingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Aalen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Göppingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwäbisch Gmünd sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd

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Quellen und Datenstand

grundsteuer-ratgeber.de API

grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-gmuend, /stadt/schwaebisch-gmuend/grundsteuer

Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt

Haus & Grund / IW Consult Nebenkostenranking 2024

hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-gmuend, /stadt/schwaebisch-gmuend/müllgebühren

Müllgebühren · Datenstand: 2022

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