Versicherungen in Offenburg: Kosten & Vergleich 2026
Offenburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 23. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Offenburg: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Offenburg einordnen
Versicherungen liegen in Offenburg im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Offenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Offenburg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Offenburg
Offenburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08317096, ARS 083175010096, PLZ-Auszug 77652. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Offenburg auf Platz 66; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Offenburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Friedrichshafen: 0.21 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd: 0.21 EUR/m²; Sindelfingen: 0.21 EUR/m²; Göppingen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Offenburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Offenburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Offenburg: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 63: Fulda 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 64: Rosenheim 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 67: Friedrichshafen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 68: Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Friedrichshafen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Schwäbisch Gmünd 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Sindelfingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Göppingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Offenburg
Kommunale Prüfmatrix offenburg/versicherungen: Offenburg ist im Datensatz mit AGS 08317096, ARS 083175010096, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 62.993 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil offenburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking offenburg/versicherungen: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 17 von 57, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. offenburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel offenburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. offenburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 77652 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 9 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 9 offenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 offenburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 77652 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Offenburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. offenburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 68 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 69 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Offenburg gegen Friedrichshafen (friedrichshafen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Offenburg gegen Schwäbisch Gmünd (schwaebisch-gmuend) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Offenburg gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Offenburg gegen Göppingen (goeppingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenburg/versicherungen Nachbarprofil 1: friedrichshafen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340. offenburg/versicherungen Nachbarprofil 2: schwaebisch-gmuend in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470. offenburg/versicherungen Nachbarprofil 3: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. offenburg/versicherungen Nachbarprofil 4: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. offenburg/versicherungen Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. offenburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. offenburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. offenburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. offenburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. offenburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. offenburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. offenburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. offenburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Friedrichshafen (0.21 EUR/m²), Schwäbisch Gmünd (0.21 EUR/m²), Sindelfingen (0.21 EUR/m²), Göppingen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Offenburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Offenburg | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Offenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Offenburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Offenburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Offenburg
AGS
08317096
ARS
083175010096
Einwohner
62.993
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Offenburg wird mit AGS 08317096, ARS 083175010096, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 62.993 Einwohnern und den PLZ 77652 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Offenburg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Offenburg verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/offenburg/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Friedrichshafen 0.21 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd 0.21 EUR/m²; Sindelfingen 0.21 EUR/m²; Göppingen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Offenburg stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: offenburg; AGS 08317096; ARS 083175010096; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 62.993 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 77652.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Offenburg 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Offenburg Versicherungen: Route stadt offenburg versicherungen, AGS 08317096, ARS 083175010096, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 62.993.
- Messspur für Offenburg Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Offenburg Versicherungen: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 17 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Offenburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Offenburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Offenburg Versicherungen: 77652.
- Nachbarspur 1 für Offenburg Versicherungen: Friedrichshafen (friedrichshafen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Offenburg Versicherungen: Schwäbisch Gmünd (schwaebisch gmuend) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Offenburg Versicherungen: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Offenburg Versicherungen: Göppingen (goeppingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 68 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenburg Versicherungen: Platz 69 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Offenburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Offenburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Offenburg Versicherungen: Einwohner 62.993.
- Stadtfakt 2 für Offenburg Versicherungen: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Offenburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Offenburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Offenburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Offenburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Offenburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Offenburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Offenburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Offenburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Offenburg: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Offenburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Offenburg: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Offenburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Offenburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Offenburg: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Offenburg grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Offenburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Offenburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Offenburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Offenburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Offenburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Offenburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Offenburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 66 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 17 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #63 Fulda/Hessen 0.21 EUR/m² | #64 Rosenheim/Bayern 0.21 EUR/m² | #65 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #67 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #68 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #69 Sindelfingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: friedrichshafen:Baden-Württemberg | schwaebisch-gmuend:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.993; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Friedrichshafen=0.21 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd=0.21 EUR/m²; Sindelfingen=0.21 EUR/m²; Göppingen=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Friedrichshafen:+0.0%; Schwäbisch Gmünd:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%; Göppingen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Friedrichshafen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340 | Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/offenburg/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV