Versicherungen in Schönebeck (Elbe): Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Schönebeck (Elbe) 0.19 EUR/m². Für Schönebeck (Elbe) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 16. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Schönebeck (Elbe) 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Schönebeck (Elbe) einordnen
Versicherungen liegen in Schönebeck (Elbe) im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Schönebeck (Elbe) wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Sachsen-Anhalt. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Schönebeck (Elbe) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schönebeck (Elbe)
Schönebeck (Elbe) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15089305, ARS 150890305305, PLZ-Auszug 39218. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schönebeck (Elbe) auf Platz 400; das entspricht etwa dem 100. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Sachsen-Anhalt 0 % über. Im Gesamtprofil von Schönebeck (Elbe) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bernburg (Saale): 0.19 EUR/m²; Naumburg (Saale): 0.19 EUR/m²; Wernigerode: 0.19 EUR/m²; Merseburg: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Schönebeck (Elbe) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schönebeck (Elbe) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.43 EUR/m³ und Müll 215 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Schönebeck (Elbe): Erst wird der lokale Wert 0.19 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 397: Altenburg 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 398: Bernburg (Saale) 0.19 EUR/m² / kein unteres Rangfenster, danach die Nachbarreihe Bernburg (Saale) 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Naumburg (Saale) 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Wernigerode 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Merseburg 0.19 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Schönebeck (Elbe)
Kommunale Prüfmatrix schoenebeck-elbe/versicherungen: Schönebeck (Elbe) ist im Datensatz mit AGS 15089305, ARS 150890305305, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 30.419 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schoenebeck-elbe/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schoenebeck-elbe/versicherungen: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 13 von 13, Perzentil von oben 100; Quellenhosts mieterbund.de. schoenebeck-elbe/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schoenebeck-elbe/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schoenebeck-elbe/versicherungen PLZ-Fenster 1: 39218 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 3 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 3 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 3 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schoenebeck-elbe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 schoenebeck-elbe/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 39218 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schönebeck (Elbe) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. schoenebeck-elbe/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.19 EUR/m². schoenebeck-elbe/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 398 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m². schoenebeck-elbe/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.19 EUR/m². schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarzeile 1: Schönebeck (Elbe) gegen Bernburg (Saale) (bernburg-saale) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarzeile 2: Schönebeck (Elbe) gegen Naumburg (Saale) (naumburg-saale) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarzeile 3: Schönebeck (Elbe) gegen Wernigerode (wernigerode) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarzeile 4: Schönebeck (Elbe) gegen Merseburg (merseburg) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarprofil 1: bernburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarprofil 2: naumburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarprofil 3: wernigerode in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarprofil 4: merseburg in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. schoenebeck-elbe/versicherungen Nachbarprofil 5: bitterfeld-wolfen in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Rohwert 4.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Schönebeck (Elbe) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bernburg (Saale) (0.19 EUR/m²), Naumburg (Saale) (0.19 EUR/m²), Wernigerode (0.19 EUR/m²), Merseburg (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schönebeck (Elbe) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schönebeck (Elbe) | Sachsen-Anhalt | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Sachsen-Anhalt) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen-Anhalt
Einordnung der Zahl
Für Schönebeck (Elbe) wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schönebeck (Elbe) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schönebeck (Elbe): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schönebeck (Elbe)
AGS
15089305
ARS
150890305305
Einwohner
30.419
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schönebeck (Elbe) wird mit AGS 15089305, ARS 150890305305, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 30.419 Einwohnern und den PLZ 39218 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Schönebeck (Elbe), 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bernburg (Saale) 0.19 EUR/m²; Naumburg (Saale) 0.19 EUR/m²; Wernigerode 0.19 EUR/m²; Merseburg 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schönebeck (Elbe) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schoenebeck-elbe; AGS 15089305; ARS 150890305305; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.419 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 39218.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schönebeck (Elbe) 0.19 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Route stadt schoenebeck elbe versicherungen, AGS 15089305, ARS 150890305305, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 30.419.
- Messspur für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
- Rangspur für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 13 von 13, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: 39218.
- Nachbarspur 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Bernburg (Saale) (bernburg saale) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Naumburg (Saale) (naumburg saale) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Wernigerode (wernigerode) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Merseburg (merseburg) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Platz 398 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Einwohner 30.419.
- Stadtfakt 2 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Schönebeck (Elbe) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Schönebeck (Elbe): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schönebeck (Elbe): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schönebeck (Elbe): abwasser liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schönebeck (Elbe): muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schönebeck (Elbe): heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schönebeck (Elbe): versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schönebeck (Elbe): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schönebeck (Elbe): hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +42.9 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 400 von 400; Perzentil von oben 100; Landesrang 13 von 13.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #397 Altenburg/Thüringen 0.19 EUR/m² | #398 Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m² | #399 Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: keine niedrigeren Rangnachbarn im Datensatz.
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bernburg-saale:Sachsen-Anhalt | naumburg-saale:Sachsen-Anhalt | wernigerode:Sachsen-Anhalt | merseburg:Sachsen-Anhalt | bitterfeld-wolfen:Sachsen-Anhalt.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.30; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 abwasser 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +42.9 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; abwasser:0.30.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.419; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Bernburg (Saale)=0.19 EUR/m²; Naumburg (Saale)=0.19 EUR/m²; Wernigerode=0.19 EUR/m²; Merseburg=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Bernburg (Saale):+0.0%; Naumburg (Saale):+0.0%; Wernigerode:+0.0%; Merseburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420 | Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wernigerode/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400 | Merseburg/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 215 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schoenebeck-elbe/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV