Stadt x Kostenart

Versicherungen in Magdeburg: Kosten & Vergleich 2026

Magdeburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 7. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMagdeburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Magdeburg: 0.20 EUR/m² lokal, 0.19 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Magdeburg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen-Anhalt (0.19 EUR/m²). Magdeburg ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Magdeburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Magdeburg

Magdeburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15003000, ARS 150030000000, PLZ-Auszug 39104. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Magdeburg auf Platz 149; das entspricht etwa dem 37. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Sachsen-Anhalt 5 % über. Im Gesamtprofil von Magdeburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.10 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Halle (Saale): 0.20 EUR/m²; Dessau-Roßlau: 0.19 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt: 0.19 EUR/m²; Weißenfels: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Magdeburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Magdeburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 483 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.03 EUR/m³ und Müll 158 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Magdeburg: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 146: Taunusstein 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 147: Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 150: Halle (Saale) 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 151: Erfurt 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Halle (Saale) 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Dessau-Roßlau 0.19 EUR/m² (+5.3 %); Wittenberg, Lutherstadt 0.19 EUR/m² (+5.3 %); Weißenfels 0.19 EUR/m² (+5.3 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Magdeburg

Kommunale Prüfmatrix magdeburg/versicherungen: Magdeburg ist im Datensatz mit AGS 15003000, ARS 150030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 244.329 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil magdeburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking magdeburg/versicherungen: Bundesrang 149 von 400, Landesrang 1 von 13, Perzentil von oben 37; Quellenhosts mieterbund.de. magdeburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel magdeburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. magdeburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 39104 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 magdeburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 magdeburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 39104 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Magdeburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. magdeburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m². magdeburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 147 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². magdeburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 148 Chemnitz in Sachsen mit 0.20 EUR/m². magdeburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m². magdeburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m². magdeburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.20 EUR/m². magdeburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Magdeburg gegen Halle (Saale) (halle-saale) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. magdeburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Magdeburg gegen Dessau-Roßlau (dessau-rosslau) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. magdeburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Magdeburg gegen Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg-lutherstadt) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. magdeburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Magdeburg gegen Weißenfels (weissenfels) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. magdeburg/versicherungen Nachbarprofil 1: halle-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 500. magdeburg/versicherungen Nachbarprofil 2: dessau-rosslau in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. magdeburg/versicherungen Nachbarprofil 3: wittenberg-lutherstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395. magdeburg/versicherungen Nachbarprofil 4: weissenfels in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380. magdeburg/versicherungen Nachbarprofil 5: halberstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440. magdeburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 483 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (-10.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Rohwert 4.03 EUR/m³ effektiv · 735 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (-23.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-47.4 %), Rohwert 158 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (+4.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Halle (Saale) (0.20 EUR/m²), Dessau-Roßlau (0.19 EUR/m²), Wittenberg, Lutherstadt (0.19 EUR/m²), Weißenfels (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Magdeburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Magdeburg0.20 EUR/m²
Sachsen-Anhalt0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen-Anhalt

Einordnung der Zahl

Für Magdeburg wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Magdeburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Magdeburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Magdeburg

AGS

15003000

ARS

150030000000

Einwohner

244.329

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Magdeburg wird mit AGS 15003000, ARS 150030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 244.329 Einwohnern und den PLZ 39104 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Magdeburg, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Halle (Saale) 0.20 EUR/m²; Dessau-Roßlau 0.19 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt 0.19 EUR/m²; Weißenfels 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Magdeburg stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.27 EUR/m²; Müllgebühren 0.10 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: magdeburg; AGS 15003000; ARS 150030000000; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 244.329 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 39104.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Magdeburg 0.20 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Magdeburg Versicherungen: Route stadt magdeburg versicherungen, AGS 15003000, ARS 150030000000, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 244.329.
  • Messspur für Magdeburg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
  • Rangspur für Magdeburg Versicherungen: Bundesrang 149 von 400, Landesrang 1 von 13, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Magdeburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Magdeburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Magdeburg Versicherungen: 39104.
  • Nachbarspur 1 für Magdeburg Versicherungen: Halle (Saale) (halle saale) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Magdeburg Versicherungen: Dessau-Roßlau (dessau rosslau) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Nachbarspur 3 für Magdeburg Versicherungen: Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg lutherstadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Nachbarspur 4 für Magdeburg Versicherungen: Weißenfels (weissenfels) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 147 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 148 Chemnitz in Sachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Versicherungen: Platz 152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Magdeburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Magdeburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Magdeburg Versicherungen: Einwohner 244.329.
  • Stadtfakt 2 für Magdeburg Versicherungen: Grundsteuer B 483 %.
  • Stadtfakt 3 für Magdeburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Magdeburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Magdeburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Magdeburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Magdeburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Magdeburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Magdeburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Magdeburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Magdeburg: abwasser liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Magdeburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Magdeburg: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Magdeburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Magdeburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Magdeburg: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Magdeburg grundsteuer: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg abwasser: Landesabstand -10.0 %, Bundesabstand +28.6 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg muellgebuehren: Landesabstand -23.1 %, Bundesabstand -47.4 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg heizkosten: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 149 von 400; Perzentil von oben 37; Landesrang 1 von 13.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #146 Taunusstein/Hessen 0.21 EUR/m² | #147 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #148 Chemnitz/Sachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #150 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.20 EUR/m² | #151 Erfurt/Thüringen 0.20 EUR/m² | #152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +5.3 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: halle-saale:Sachsen-Anhalt | dessau-rosslau:Sachsen-Anhalt | wittenberg-lutherstadt:Sachsen-Anhalt | weissenfels:Sachsen-Anhalt | halberstadt:Sachsen-Anhalt.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.27; muellgebuehren:0.10; heizkosten:1.30; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.10 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 483 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.03 EUR/m³ effektiv · 735 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 158 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.7 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -10.0 %, Bund +28.6 % | muellgebuehren: Land -23.1 %, Bund -47.4 % | heizkosten: Land +4.8 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.44; abwasser:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=244.329; Grundsteuer B=483 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.10 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Halle (Saale)=0.20 EUR/m²; Dessau-Roßlau=0.19 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt=0.19 EUR/m²; Weißenfels=0.19 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Halle (Saale):+0.0%; Dessau-Roßlau:+5.3%; Wittenberg, Lutherstadt:+5.3%; Weißenfels:+5.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 500 | Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395 | Weißenfels/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380 | Halberstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 483; Vorjahr 483; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.03 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 158 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Halle (Saale)

Ø 0.20 EUR/m²

Dessau-Roßlau

Ø 0.19 EUR/m²

Wittenberg, Lutherstadt

Ø 0.19 EUR/m²

Weißenfels

Ø 0.19 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/magdeburg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV