Stadt x Kostenart

Heizkosten in Oberursel (Taunus): Kosten & Vergleich 2026

Oberursel (Taunus) und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 28. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOberursel (Taunus)
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Oberursel (Taunus) 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Oberursel (Taunus) einordnen

Heizkosten liegen in Oberursel (Taunus) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Oberursel (Taunus) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Oberursel (Taunus) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Oberursel (Taunus)

Oberursel (Taunus) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06434008, ARS 064340008008, PLZ-Auszug 61440. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberursel (Taunus) auf Platz 241; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Oberursel (Taunus) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Grundsteuer: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rodgau: 1.18 EUR/m²; Dreieich: 1.18 EUR/m²; Bensheim: 1.18 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Oberursel (Taunus) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberursel (Taunus) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 947 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Oberursel (Taunus): bundesweit Platz 241 von 400, im Bundesland Platz 13 von 30; oberhalb Platz 238: Dülmen 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 239: Soest 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 242: Bünde 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 243: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 40.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.31 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Oberursel (Taunus)

Kommunale Prüfmatrix oberursel-taunus/heizkosten: Oberursel (Taunus) ist im Datensatz mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 46.736 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberursel-taunus/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.7 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberursel-taunus/heizkosten: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 13 von 30, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. oberursel-taunus/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberursel-taunus/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberursel-taunus/heizkosten PLZ-Fenster 1: 61440 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberursel-taunus/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oberursel-taunus/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 61440 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberursel (Taunus) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. oberursel-taunus/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 243 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 244 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oberursel-taunus/heizkosten Nachbarzeile 1: Oberursel (Taunus) gegen Rodgau (rodgau) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarzeile 2: Oberursel (Taunus) gegen Dreieich (dreieich) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarzeile 3: Oberursel (Taunus) gegen Bensheim (bensheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarzeile 4: Oberursel (Taunus) gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarprofil 1: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarprofil 2: dreieich in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarprofil 3: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarprofil 4: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. oberursel-taunus/heizkosten Nachbarprofil 5: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+40.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+72.2 %), Rohwert 947 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rodgau (1.18 EUR/m²), Dreieich (1.18 EUR/m²), Bensheim (1.18 EUR/m²), Hofheim am Taunus (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberursel (Taunus) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Oberursel (Taunus)1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Oberursel (Taunus) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oberursel (Taunus) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oberursel (Taunus): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oberursel (Taunus)

AGS

06434008

ARS

064340008008

Einwohner

46.736

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oberursel (Taunus) wird mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 46.736 Einwohnern und den PLZ 61440 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Oberursel (Taunus), 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Oberursel (Taunus) verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/oberursel-taunus/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Rodgau 1.18 EUR/m²; Dreieich 1.18 EUR/m²; Bensheim 1.18 EUR/m²; Hofheim am Taunus 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberursel (Taunus) stehen außerdem Grundsteuer 0.31 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Grundsteuer 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oberursel-taunus; AGS 06434008; ARS 064340008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.736 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61440.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oberursel (Taunus) 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Route stadt oberursel taunus heizkosten, AGS 06434008, ARS 064340008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 46.736.
  • Messspur für Oberursel (Taunus) Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 13 von 30, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: 61440.
  • Nachbarspur 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Rodgau (rodgau) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Dreieich (dreieich) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Bensheim (bensheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 238 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 239 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 243 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Heizkosten: Platz 244 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Einwohner 46.736.
  • Stadtfakt 2 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Grundsteuer B 947 %.
  • Stadtfakt 3 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Oberursel (Taunus) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Oberursel (Taunus): grundsteuer liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Oberursel (Taunus): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oberursel (Taunus): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oberursel (Taunus): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Oberursel (Taunus): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oberursel (Taunus): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oberursel (Taunus): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oberursel (Taunus): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) grundsteuer: Landesabstand +40.9 %, Bundesabstand +72.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 241 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 13 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #238 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #239 Soest/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #240 Neunkirchen/Saarland 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #242 Bünde/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #243 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #244 Brühl/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rodgau:Hessen | dreieich:Hessen | bensheim:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | maintal:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.31; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 947 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +40.9 %, Bund +72.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; grundsteuer:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.736; Grundsteuer B=947 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Rodgau=1.18 EUR/m²; Dreieich=1.18 EUR/m²; Bensheim=1.18 EUR/m²; Hofheim am Taunus=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Rodgau:+0.0%; Dreieich:+0.0%; Bensheim:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700 | Dreieich/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 947; Vorjahr 947; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rodgau

Ø 1.18 EUR/m²

Dreieich

Ø 1.18 EUR/m²

Bensheim

Ø 1.18 EUR/m²

Hofheim am Taunus

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberursel-taunus/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV