Hauswart & Reinigung in Rosenheim: Kosten & Vergleich 2026
Rosenheim und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 17. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Rosenheim: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Rosenheim einordnen
Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Rosenheim ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Rosenheim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Rosenheim wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rosenheim
Rosenheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09163000, ARS 091630000000, PLZ-Auszug 83013. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rosenheim auf Platz 65; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rosenheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kempten (Allgäu): 0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 0.47 EUR/m²; Landshut: 0.47 EUR/m²; Bayreuth: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Rosenheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rosenheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Rosenheim: Erst wird der lokale Wert 0.47 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 62: Bayreuth 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 63: Landshut 0.47 EUR/m² / unterhalb Platz 66: Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 67: Schweinfurt 0.47 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Bayreuth 0.47 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Rosenheim
Kommunale Prüfmatrix rosenheim/hauswart: Rosenheim ist im Datensatz mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 65.274 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rosenheim/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rosenheim/hauswart: Bundesrang 65 von 400, Landesrang 14 von 35, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. rosenheim/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rosenheim/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rosenheim/hauswart PLZ-Fenster 1: 83013 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rosenheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rosenheim/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 83013 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rosenheim und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. rosenheim/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m². rosenheim/hauswart Nachbarzeile 1: Rosenheim gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/hauswart Nachbarzeile 2: Rosenheim gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/hauswart Nachbarzeile 3: Rosenheim gegen Landshut (landshut) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/hauswart Nachbarzeile 4: Rosenheim gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/hauswart Nachbarprofil 1: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. rosenheim/hauswart Nachbarprofil 2: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. rosenheim/hauswart Nachbarprofil 3: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/hauswart Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/hauswart Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. rosenheim/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rosenheim/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rosenheim/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Rosenheim strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kempten (Allgäu) (0.47 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (0.47 EUR/m²), Landshut (0.47 EUR/m²), Bayreuth (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rosenheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rosenheim | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rosenheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rosenheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rosenheim
AGS
09163000
ARS
091630000000
Einwohner
65.274
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rosenheim wird mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 65.274 Einwohnern und den PLZ 83013 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Rosenheim, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Rosenheim verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/rosenheim/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m²; Landshut 0.47 EUR/m²; Bayreuth 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rosenheim stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rosenheim; AGS 09163000; ARS 091630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.274 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 83013.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rosenheim 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Route stadt rosenheim hauswart, AGS 09163000, ARS 091630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 65.274.
- Messspur für Rosenheim Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Bundesrang 65 von 400, Landesrang 14 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: 83013.
- Nachbarspur 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Landshut (landshut) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Hauswart & Reinigung: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Einwohner 65.274.
- Stadtfakt 2 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 520 %.
- Stadtfakt 3 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Rosenheim Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Rosenheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rosenheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rosenheim: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rosenheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rosenheim: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rosenheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rosenheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rosenheim: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rosenheim grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 65 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 14 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #62 Bayreuth/Bayern 0.47 EUR/m² | #63 Landshut/Bayern 0.47 EUR/m² | #64 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #66 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #67 Schweinfurt/Bayern 0.47 EUR/m² | #68 Passau/Bayern 0.47 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kempten-allgaeu:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | landshut:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.274; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Kempten (Allgäu)=0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=0.47 EUR/m²; Landshut=0.47 EUR/m²; Bayreuth=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Kempten (Allgäu):+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rosenheim/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV