Stadt-Daten

Nebenkosten in Rosenheim: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Rosenheim liegt bei 2.73 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Kempten (Allgäu), Neu-Ulm, GKSt, Landshut ein.

Veröffentlicht am 2. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner65.274
Grundsteuer B520 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.73 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-5 %

Kurzantwort

Rosenheim: 2.73 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 520 %, Wasser 2.41 EUR/m³, Müll 268 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Rosenheim

Rosenheim bewegt sich mit 2.73 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 520 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 21 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Rosenheim

Beim Wasser liegt Rosenheim aktuell bei 2.41 EUR/m³ Frischwasser, 2.27 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 268 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Bayern abgesichert.

Regionaler Vergleich für Rosenheim

Rosenheim laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Kempten (Allgäu) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Neu-Ulm, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 375 %), Landshut (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Bayreuth (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Rosenheim zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 29 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

65.274

Bayern

Ø Nebenkosten

2.73 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

520 %

Vorjahr: 520 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Rosenheim aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Rosenheim0.17 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Rosenheim0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Rosenheim0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Rosenheim0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Rosenheim1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Rosenheim0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Rosenheim0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Rosenheim0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Rosenheim liegt bei 520 %. Im Vorjahr waren es 520 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Rosenheim arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Kempten (Allgäu)

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Neu-Ulm, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 375 %

Landshut

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Bayreuth

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Aschaffenburg

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Prüffokus für die Praxis

Für Rosenheim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.73 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Rosenheim
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Rosenheim
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Rosenheim

Häufige Fragen

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Abwasser & Entwässerung in Rosenheim

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