Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Neu-Ulm, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m². Für Neu-Ulm, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 9. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeu-Ulm, GKSt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Neu-Ulm, GKSt 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Neu-Ulm, GKSt einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Neu-Ulm, GKSt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 4 % über dem Bundeswert. Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Neu-Ulm, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neu-Ulm, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Neu-Ulm, GKSt

Neu-Ulm, GKSt wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Auszug 89210. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neu-Ulm, GKSt auf Platz 66; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neu-Ulm, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.47 EUR/m²; Schweinfurt: 0.47 EUR/m²; Landshut: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Neu-Ulm, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neu-Ulm, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Neu-Ulm, GKSt: AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Fenster 89210. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Rosenheim 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Schweinfurt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Neu-Ulm, GKSt

Kommunale Prüfmatrix neu-ulm-gkst/hauswart: Neu-Ulm, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 62.641 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neu-ulm-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neu-ulm-gkst/hauswart: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 15 von 35, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. neu-ulm-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neu-ulm-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neu-ulm-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 89210 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 neu-ulm-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 neu-ulm-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 89210 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neu-Ulm, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neu-ulm-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m². neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Neu-Ulm, GKSt gegen Rosenheim (rosenheim) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Neu-Ulm, GKSt gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Neu-Ulm, GKSt gegen Schweinfurt (schweinfurt) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Neu-Ulm, GKSt gegen Landshut (landshut) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: schweinfurt in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. neu-ulm-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rosenheim (0.47 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.47 EUR/m²), Schweinfurt (0.47 EUR/m²), Landshut (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neu-Ulm, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neu-Ulm, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neu-Ulm, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neu-Ulm, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neu-Ulm, GKSt

AGS

09775135

ARS

097750135135

Einwohner

62.641

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neu-Ulm, GKSt wird mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 62.641 Einwohnern und den PLZ 89210 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Neu-Ulm, GKSt ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/neu-ulm-gkst/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rosenheim 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m²; Schweinfurt 0.47 EUR/m²; Landshut 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neu-Ulm, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neu-ulm-gkst; AGS 09775135; ARS 097750135135; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 62.641 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89210.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt neu ulm gkst hauswart, AGS 09775135, ARS 097750135135, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 62.641.
  • Messspur für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 15 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: 89210.
  • Nachbarspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Rosenheim (rosenheim) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Schweinfurt (schweinfurt) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Landshut (landshut) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 62.641.
  • Stadtfakt 2 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 375 %.
  • Stadtfakt 3 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Neu-Ulm, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Neu-Ulm, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Neu-Ulm, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neu-Ulm, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neu-Ulm, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Neu-Ulm, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neu-Ulm, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neu-Ulm, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neu-Ulm, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 66 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 15 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #63 Landshut/Bayern 0.47 EUR/m² | #64 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.47 EUR/m² | #65 Rosenheim/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #67 Schweinfurt/Bayern 0.47 EUR/m² | #68 Passau/Bayern 0.47 EUR/m² | #69 Straubing/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | schweinfurt:Bayern | landshut:Bayern | passau:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.641; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Rosenheim=0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.47 EUR/m²; Schweinfurt=0.47 EUR/m²; Landshut=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Rosenheim:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%; Schweinfurt:+0.0%; Landshut:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Schweinfurt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rosenheim

Ø 0.47 EUR/m²

Kempten (Allgäu)

Ø 0.47 EUR/m²

Schweinfurt

Ø 0.47 EUR/m²

Landshut

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neu-ulm-gkst/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV