Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kempten (Allgäu): Kosten & Vergleich 2026

Kempten (Allgäu) und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 28. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKempten (Allgäu)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Kempten (Allgäu): 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Kempten (Allgäu) einordnen

Kempten (Allgäu) bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Kempten (Allgäu) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Kempten (Allgäu): Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Kempten (Allgäu)

Kempten (Allgäu) wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09763000, ARS 097630000000, PLZ-Auszug 87435. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kempten (Allgäu) auf Platz 64; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kempten (Allgäu) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 0.47 EUR/m²; Landshut: 0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 0.47 EUR/m²; Bayreuth: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kempten (Allgäu) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kempten (Allgäu) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Kempten (Allgäu): bundesweit Platz 64 von 400, im Bundesland Platz 13 von 35; oberhalb Platz 61: Aschaffenburg 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 62: Bayreuth 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 65: Rosenheim 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 66: Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Kempten (Allgäu)

Kommunale Prüfmatrix kempten-allgaeu/hauswart: Kempten (Allgäu) ist im Datensatz mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 67.645 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kempten-allgaeu/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.4 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kempten-allgaeu/hauswart: Bundesrang 64 von 400, Landesrang 13 von 35, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. kempten-allgaeu/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kempten-allgaeu/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kempten-allgaeu/hauswart PLZ-Fenster 1: 87435 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kempten-allgaeu/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kempten-allgaeu/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 87435 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kempten (Allgäu) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kempten-allgaeu/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m². kempten-allgaeu/hauswart Nachbarzeile 1: Kempten (Allgäu) gegen Rosenheim (rosenheim) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarzeile 2: Kempten (Allgäu) gegen Landshut (landshut) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarzeile 3: Kempten (Allgäu) gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarzeile 4: Kempten (Allgäu) gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarprofil 3: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/hauswart Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rosenheim (0.47 EUR/m²), Landshut (0.47 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (0.47 EUR/m²), Bayreuth (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kempten (Allgäu) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Kempten (Allgäu)0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kempten (Allgäu) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kempten (Allgäu): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kempten (Allgäu)

AGS

09763000

ARS

097630000000

Einwohner

67.645

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kempten (Allgäu) wird mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 67.645 Einwohnern und den PLZ 87435 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Kempten (Allgäu), 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Kempten (Allgäu) ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kempten-allgaeu/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rosenheim 0.47 EUR/m²; Landshut 0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayreuth 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kempten (Allgäu) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kempten-allgaeu; AGS 09763000; ARS 097630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 67.645 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87435.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Route stadt kempten allgaeu hauswart, AGS 09763000, ARS 097630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 67.645.
  • Messspur für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 64 von 400, Landesrang 13 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: 87435.
  • Nachbarspur 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Rosenheim (rosenheim) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Landshut (landshut) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Einwohner 67.645.
  • Stadtfakt 2 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 420 %.
  • Stadtfakt 3 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kempten (Allgäu) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kempten (Allgäu): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kempten (Allgäu): wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kempten (Allgäu): abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kempten (Allgäu): muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kempten (Allgäu): heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kempten (Allgäu): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kempten (Allgäu): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kempten (Allgäu): hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 64 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 13 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #61 Aschaffenburg/Bayern 0.47 EUR/m² | #62 Bayreuth/Bayern 0.47 EUR/m² | #63 Landshut/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #65 Rosenheim/Bayern 0.47 EUR/m² | #66 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #67 Schweinfurt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | landshut:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=67.645; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Rosenheim=0.47 EUR/m²; Landshut=0.47 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=0.47 EUR/m²; Bayreuth=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Rosenheim:+0.0%; Landshut:+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rosenheim

Ø 0.47 EUR/m²

Landshut

Ø 0.47 EUR/m²

Neu-Ulm, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Bayreuth

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kempten-allgaeu/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV