Hauswart & Reinigung in Aschaffenburg: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Aschaffenburg bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 20. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Aschaffenburg: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Aschaffenburg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Aschaffenburg ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Aschaffenburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Aschaffenburg
Aschaffenburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09661000, ARS 096610000000, PLZ-Auszug 63701. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Aschaffenburg auf Platz 61; das entspricht etwa dem 15. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Aschaffenburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bayreuth: 0.47 EUR/m²; Landshut: 0.47 EUR/m²; Bamberg: 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Aschaffenburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Aschaffenburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Aschaffenburg: AGS 09661000, ARS 096610000000, PLZ-Fenster 63701. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bayreuth 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Bamberg 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Aschaffenburg
Kommunale Prüfmatrix aschaffenburg/hauswart: Aschaffenburg ist im Datensatz mit AGS 09661000, ARS 096610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 73.091 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil aschaffenburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking aschaffenburg/hauswart: Bundesrang 61 von 400, Landesrang 10 von 35, Perzentil von oben 15; Quellenhosts mieterbund.de. aschaffenburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel aschaffenburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. aschaffenburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 63701 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 aschaffenburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 aschaffenburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63701 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Aschaffenburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. aschaffenburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m². aschaffenburg/hauswart Nachbarzeile 1: Aschaffenburg gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/hauswart Nachbarzeile 2: Aschaffenburg gegen Landshut (landshut) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/hauswart Nachbarzeile 3: Aschaffenburg gegen Bamberg (bamberg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/hauswart Nachbarzeile 4: Aschaffenburg gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/hauswart Nachbarprofil 1: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. aschaffenburg/hauswart Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. aschaffenburg/hauswart Nachbarprofil 3: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. aschaffenburg/hauswart Nachbarprofil 4: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. aschaffenburg/hauswart Nachbarprofil 5: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Aschaffenburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bayreuth (0.47 EUR/m²), Landshut (0.47 EUR/m²), Bamberg (0.47 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Aschaffenburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Aschaffenburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Aschaffenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Aschaffenburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Aschaffenburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Aschaffenburg
AGS
09661000
ARS
096610000000
Einwohner
73.091
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Aschaffenburg wird mit AGS 09661000, ARS 096610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 73.091 Einwohnern und den PLZ 63701 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Aschaffenburg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bayreuth 0.47 EUR/m²; Landshut 0.47 EUR/m²; Bamberg 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Aschaffenburg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: aschaffenburg; AGS 09661000; ARS 096610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 73.091 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63701.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Aschaffenburg 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Route stadt aschaffenburg hauswart, AGS 09661000, ARS 096610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 73.091.
- Messspur für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 61 von 400, Landesrang 10 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: 63701.
- Nachbarspur 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Landshut (landshut) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Bamberg (bamberg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 58 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 62 Bayreuth in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 73.091.
- Stadtfakt 2 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Aschaffenburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Aschaffenburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Aschaffenburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Aschaffenburg: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Aschaffenburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Aschaffenburg: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Aschaffenburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Aschaffenburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Aschaffenburg: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 61 von 400; Perzentil von oben 15; Landesrang 10 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #58 Moers/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #59 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #60 Bamberg/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #62 Bayreuth/Bayern 0.47 EUR/m² | #63 Landshut/Bayern 0.47 EUR/m² | #64 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.47 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bayreuth:Bayern | landshut:Bayern | bamberg:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | rosenheim:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=73.091; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bayreuth=0.47 EUR/m²; Landshut=0.47 EUR/m²; Bamberg=0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bayreuth:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bamberg:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/aschaffenburg/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV