Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bayreuth: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bayreuth bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 15. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBayreuth
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Bayern. Für Bayreuth wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Bayreuth einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Bayreuth ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Bayreuth wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bayreuth

Bayreuth wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09462000, ARS 094620000000, PLZ-Auszug 95410. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bayreuth auf Platz 62; das entspricht etwa dem 15. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bayreuth liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Aschaffenburg: 0.47 EUR/m²; Landshut: 0.47 EUR/m²; Bamberg: 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bayreuth enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bayreuth ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 430 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bayreuth: bundesweit Platz 62 von 400, im Bundesland Platz 11 von 35; oberhalb Platz 59: Gütersloh 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 60: Bamberg 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 63: Landshut 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 64: Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bayreuth

Kommunale Prüfmatrix bayreuth/hauswart: Bayreuth ist im Datensatz mit AGS 09462000, ARS 094620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 72.940 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bayreuth/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.4 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bayreuth/hauswart: Bundesrang 62 von 400, Landesrang 11 von 35, Perzentil von oben 15; Quellenhosts mieterbund.de. bayreuth/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bayreuth/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bayreuth/hauswart PLZ-Fenster 1: 95410 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bayreuth/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bayreuth/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 95410 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bayreuth und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bayreuth/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m². bayreuth/hauswart Nachbarzeile 1: Bayreuth gegen Aschaffenburg (aschaffenburg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bayreuth/hauswart Nachbarzeile 2: Bayreuth gegen Landshut (landshut) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bayreuth/hauswart Nachbarzeile 3: Bayreuth gegen Bamberg (bamberg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bayreuth/hauswart Nachbarzeile 4: Bayreuth gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bayreuth/hauswart Nachbarprofil 1: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. bayreuth/hauswart Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. bayreuth/hauswart Nachbarprofil 3: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. bayreuth/hauswart Nachbarprofil 4: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. bayreuth/hauswart Nachbarprofil 5: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. bayreuth/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 430 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bayreuth/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bayreuth/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bayreuth/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bayreuth/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bayreuth/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bayreuth/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bayreuth/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Aschaffenburg (0.47 EUR/m²), Landshut (0.47 EUR/m²), Bamberg (0.47 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bayreuth bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bayreuth0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Bayreuth wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bayreuth wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bayreuth: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bayreuth

AGS

09462000

ARS

094620000000

Einwohner

72.940

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bayreuth wird mit AGS 09462000, ARS 094620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 72.940 Einwohnern und den PLZ 95410 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Bayreuth, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bayreuth verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bayreuth/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Aschaffenburg 0.47 EUR/m²; Landshut 0.47 EUR/m²; Bamberg 0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bayreuth stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bayreuth; AGS 09462000; ARS 094620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 72.940 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 95410.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bayreuth 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Route stadt bayreuth hauswart, AGS 09462000, ARS 094620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 72.940.
  • Messspur für Bayreuth Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Bundesrang 62 von 400, Landesrang 11 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: 95410.
  • Nachbarspur 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Aschaffenburg (aschaffenburg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Landshut (landshut) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Bamberg (bamberg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 59 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 60 Bamberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 61 Aschaffenburg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 63 Landshut in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bayreuth Hauswart & Reinigung: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Einwohner 72.940.
  • Stadtfakt 2 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 430 %.
  • Stadtfakt 3 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bayreuth Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bayreuth: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bayreuth: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bayreuth: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bayreuth: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bayreuth: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bayreuth: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bayreuth: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bayreuth: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bayreuth grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bayreuth hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 62 von 400; Perzentil von oben 15; Landesrang 11 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #59 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #60 Bamberg/Bayern 0.47 EUR/m² | #61 Aschaffenburg/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #63 Landshut/Bayern 0.47 EUR/m² | #64 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.47 EUR/m² | #65 Rosenheim/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: aschaffenburg:Bayern | landshut:Bayern | bamberg:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | rosenheim:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 430 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=72.940; Grundsteuer B=430 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Aschaffenburg=0.47 EUR/m²; Landshut=0.47 EUR/m²; Bamberg=0.47 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Aschaffenburg:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bamberg:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 430; Vorjahr 430; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Aschaffenburg

Ø 0.47 EUR/m²

Landshut

Ø 0.47 EUR/m²

Bamberg

Ø 0.47 EUR/m²

Kempten (Allgäu)

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bayreuth/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV