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Nebenkosten in Regensburg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Regensburg liegt bei 2.68 EUR/m²/Monat und damit 7 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Ingolstadt, Würzburg, Fürth ein.

Veröffentlicht am 5. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner151.389
Grundsteuer B395 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.68 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Regensburg: 2.68 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 395 %, Wasser 2.41 EUR/m³, Müll 211 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Regensburg

Der Kostenmix in Regensburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.68 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal kommt Regensburg aktuell auf 395 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 395 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Regensburg

Beim Wasser liegt Regensburg aktuell bei 2.41 EUR/m³ Frischwasser, 1.80 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 211 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Regensburg

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Ingolstadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Würzburg (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Fürth (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 555 %), Erlangen (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 425 %). Schon daran sieht man: Regensburg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Regensburg auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

151.389

Bayern

Ø Nebenkosten

2.68 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

395 %

Vorjahr: 395 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Regensburg aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Regensburg0.13 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

395 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Regensburg0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Regensburg0.12 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

1.80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger
Regensburg0.13 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

211 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Regensburg1.18 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Regensburg0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Regensburg0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Teurer
Regensburg0.49 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Regensburg liegt bei 395 %. Im Vorjahr waren es 395 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Regensburg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
1.80 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
211 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Ingolstadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Würzburg

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 475 %

Fürth

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 555 %

Erlangen

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Bamberg

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 535 %

Prüffokus für die Praxis

Für Regensburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Regensburg
  • Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Regensburg
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Regensburg

Häufige Fragen

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Grundsteuer in Regensburg

Lokale Einordnung für grundsteuer in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Regensburg

Lokale Einordnung für wasserkosten in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Regensburg

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Regensburg

Lokale Einordnung für müllgebühren in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Regensburg

Lokale Einordnung für heizkosten in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Regensburg

Lokale Einordnung für versicherungen in Regensburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Regensburg

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