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Nebenkosten in Regensburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Regensburg liegt bei 2,74 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Ingolstadt, Würzburg, Fürth ein.
Veröffentlicht am 5. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Regensburg: 2,74 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 510 %, Wasser 2,41 EUR/m³, Müll 211 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Regensburg aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Regensburg
Der Kostenmix in Regensburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2,74 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,88 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal sind für Regensburg 510 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gerade bei einem Reformsprung von +115 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Regensburg
Beim Wasser ist Regensburg mit 2,41 EUR/m³ Frischwasser, 1,80 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 211 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Regensburg
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Ingolstadt (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Würzburg (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Fürth (2,79 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Erlangen (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 590 %). Schon daran sieht man: Regensburg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Regensburg auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Regensburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Regensburg im hinterlegten Vergleich -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Regensburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (510 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr) | 0,17 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (1,80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,12 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (211 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,49 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Regensburg liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 395 %, also ein Anstieg von 115 Punkten.
Regensburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 1,80 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 211 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Regensburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,74 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Regensburg
- Hauswart & Reinigung: 0,49 EUR/m² in Regensburg
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Regensburg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Regensburg im Durchschnitt?
Regensburg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,74 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Regensburg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Regensburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 43 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Regensburg geschätzt?
Für Regensburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Regensburg?
Für Regensburg sind 510 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Regensburg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Ingolstadt, Würzburg, Fürth. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Regensburg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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