Nebenkosten in Pirna: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Pirna liegt bei 2.80 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Freital, Freiberg, Stadt, Bautzen / Budyšin ein.
Veröffentlicht am 6. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Pirna: 2.80 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 440 %, Wasser 2.38 EUR/m³, Müll 296 EUR/Jahr.
Nebenkostenabrechnung in Pirna direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Pirna als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Pirna
Pirna kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.80 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Pirna 440 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 440 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Pirna
Beim Wasser ist Pirna mit 2.38 EUR/m³ Frischwasser, 3.70 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 296 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Sachsen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Pirna
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Pirna besonders nuetzlich: Freital (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Freiberg, Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Bautzen / Budyšin (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Radebeul (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 400 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Pirna zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
40.128
Sachsen
Ø Nebenkosten
2.80 EUR/m²
Land: 2.97 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
440 %
Vorjahr: 440 %
Kostenarten in Pirna im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Pirna im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Pirna | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.15 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(3.70 EUR/m³ effektiv) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(296 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Sachsen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Sachsen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Sachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Günstiger440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.70 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger296 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Pirna liegt bei 440 %. Im Vorjahr waren es 440 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Pirna ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.38 EUR/m³
- Abwasser
- 3.70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 296 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Pirna sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.80 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Pirna
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Pirna
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Pirna
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Sachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Sachsen im Überblick.
Grundsteuer in Pirna
Lokale Einordnung für grundsteuer in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Pirna
Lokale Einordnung für wasserkosten in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Pirna
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Pirna
Lokale Einordnung für müllgebühren in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Pirna
Lokale Einordnung für heizkosten in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Pirna
Lokale Einordnung für versicherungen in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Pirna
Lokale Einordnung für gartenpflege in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Pirna
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Pirna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Pirna
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Pirna.
Nebenkosten 70 qm in Pirna
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Pirna.
Nebenkosten 90 qm in Pirna
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Pirna.
Nebenkosten 120 qm in Pirna
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Pirna.
Nebenkostenabrechnung in Pirna prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/pirna, /stadt/pirna/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/pirna, /stadt/pirna/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Pirna unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Pirna direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Pirna als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Pirna strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV