Wie hoch sind die Nebenkosten in Pirna im Durchschnitt?

Pirna liegt aktuell bei rund 2.80 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Pirna am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Wasserkosten faellt in Pirna besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Pirna geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Pirna mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Pirna?

Pirna liegt aktuell bei 440 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Pirna sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Freital, Freiberg, Stadt, Bautzen / Budyšin. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Pirna sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Pirna: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Pirna liegt bei 2.80 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Freital, Freiberg, Stadt, Bautzen / Budyšin ein.

Veröffentlicht am 6. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner40.128

Grundsteuer B440 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.80 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Pirna: 2.80 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 440 %, Wasser 2.38 EUR/m³, Müll 296 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Pirna

Pirna kommt aktuell auf 2.80 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Pirna aktuell auf 440 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 440 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Pirna

Beim Wasser liegt Pirna aktuell bei 2.38 EUR/m³ Frischwasser, 3.70 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 296 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Sachsen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Pirna

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Pirna besonders nuetzlich: Freital (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Freiberg, Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Bautzen / Budyšin (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Radebeul (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 400 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Pirna zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

40.128

Sachsen

Ø Nebenkosten

2.80 EUR/m²

Land: 2.97 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

440 %

Vorjahr: 440 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Pirna aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.32 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Pirna	Sachsen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.15 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(3.70 EUR/m³ effektiv)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(296 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.18 EUR/m²	0.18 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Sachsen)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Sachsen)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Sachsen)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Sachsen)	0.42 EUR/m²	0.42 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Günstiger

Grundsteuer

Günstiger

Pirna0.15 EUR/m²

Sachsen0.16 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Pirna0.32 EUR/m²

Sachsen0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Pirna0.25 EUR/m²

Sachsen0.25 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.70 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Pirna0.18 EUR/m²

Sachsen0.18 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

296 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Pirna1.20 EUR/m²

Sachsen1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Versicherungen

Durchschnitt

Pirna0.19 EUR/m²

Sachsen0.19 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Gartenpflege

Günstiger

Pirna0.09 EUR/m²

Sachsen0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Hauswart & Reinigung

Günstiger

Pirna0.42 EUR/m²

Sachsen0.42 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Pirna liegt bei 440 %. Im Vorjahr waren es 440 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Pirna arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2024, 2023

Frischwasser: 2.38 EUR/m³
Abwasser: 3.70 EUR/m³
Grundgebühr: 124.65 EUR/Jahr

Datenquellen

Bundesland-DurchschnittEnergiemarieNebenkostenranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 296 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Als Modellwert gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarstädten

Freital

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Freiberg, Stadt

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Bautzen / Budyšin

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Radebeul

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Hoyerswerda / Wojerecy

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 465 %

Prüffokus für die Praxis

Für Pirna sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.80 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Pirna
Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Pirna
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Pirna

Häufige Fragen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV