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Stadt-Daten
Nebenkosten in Freital: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Freital ist nicht austauschbar: 440 % Grundsteuer B, 2,38 EUR Frischwasser pro m³ und 296 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,82 EUR/m².
Veröffentlicht am 29. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Freital liegt bei 2,82 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Wasserkosten mit 23 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Freital aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Freital
Freital bewegt sich mit 2,82 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Für Freital ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 440 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Freital
Neben der Grundsteuer prägen in Freital vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,38 EUR/m³ für Frischwasser, 3,70 EUR/m³ für Abwasser und 296 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Freital
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Pirna (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Bautzen / Budyšin (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Freiberg, Stadt (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Radebeul (2,80 EUR/m²; Grundsteuer 400 %). Schon daran sieht man: Freital steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Freital zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Freital im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Freital im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Wasserkosten mit 0,32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Freital | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (440 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,15 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,38 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (3,70 EUR/m³ effektiv) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (296 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Freital liegt bei 440 %. Im Vorjahr waren es 440 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Freital ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,38 EUR/m³
- Abwasser
- 3,70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 296 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Freital sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Freital
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Freital
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Freital
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Freital im Durchschnitt?
Freital liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,82 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Freital am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Wasserkosten fällt in Freital besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Freital geschätzt?
Für Freital liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Freital?
Für Freital sind 440 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Freital sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Pirna, Bautzen / Budyšin, Freiberg, Stadt. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Freital sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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