Nebenkosten in Radebeul: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Radebeul liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.78 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 400 %.
Veröffentlicht am 23. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Radebeul liegt bei 2.78 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 28 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Radebeul
Radebeul bewegt sich mit 2.78 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Radebeul 400 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Radebeul
Radebeul zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Abfall 296 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Radebeul
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Radebeul besonders nuetzlich: Hoyerswerda / Wojerecy (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 465 %), Bautzen / Budyšin (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Freital (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Pirna (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Radebeul auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
32.979
Sachsen
Ø Nebenkosten
2.78 EUR/m²
Land: 2.97 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-3 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
400 %
Vorjahr: 400 %
Kostenarten in Radebeul im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Radebeul im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Radebeul | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.13 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(3.70 EUR/m³ effektiv) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(296 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Sachsen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Sachsen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Sachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Günstiger400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.70 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger296 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Radebeul liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 400 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Radebeul ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.38 EUR/m³
- Abwasser
- 3.70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 296 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Radebeul sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.78 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Radebeul
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Radebeul
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Radebeul
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/radebeul, /stadt/radebeul/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/radebeul, /stadt/radebeul/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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