Versicherungen in Osnabrück: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Osnabrück bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 5. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Osnabrück 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Osnabrück einordnen
Versicherungen liegen in Osnabrück im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Osnabrück wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Osnabrück wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Osnabrück
Osnabrück wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03404000, ARS 034040000000, PLZ-Auszug 49074. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Osnabrück auf Platz 159; das entspricht etwa dem 40. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Osnabrück liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oldenburg (Oldenburg): 0.20 EUR/m²; Wolfsburg: 0.20 EUR/m²; Göttingen: 0.20 EUR/m²; Salzgitter: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Osnabrück enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Osnabrück ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 545 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.49 EUR/m³ und Müll 362 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Osnabrück: bundesweit Platz 159 von 400, im Bundesland Platz 4 von 47; oberhalb Platz 156: Oldenburg (Oldenburg) 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 157: Mülheim an der Ruhr 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 160: Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 161: Paderborn 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.23 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.23 EUR/m²; 5. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Osnabrück
Kommunale Prüfmatrix osnabrueck/versicherungen: Osnabrück ist im Datensatz mit AGS 03404000, ARS 034040000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 166.057 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil osnabrueck/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking osnabrueck/versicherungen: Bundesrang 159 von 400, Landesrang 4 von 47, Perzentil von oben 40; Quellenhosts mieterbund.de. osnabrueck/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel osnabrueck/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. osnabrueck/versicherungen PLZ-Fenster 1: 49074 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 osnabrueck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 osnabrueck/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 49074 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Osnabrück und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. osnabrueck/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 161 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 162 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². osnabrueck/versicherungen Nachbarzeile 1: Osnabrück gegen Oldenburg (Oldenburg) (oldenburg-oldenburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. osnabrueck/versicherungen Nachbarzeile 2: Osnabrück gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. osnabrueck/versicherungen Nachbarzeile 3: Osnabrück gegen Göttingen (göttingen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. osnabrueck/versicherungen Nachbarzeile 4: Osnabrück gegen Salzgitter (salzgitter) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. osnabrueck/versicherungen Nachbarprofil 1: oldenburg-oldenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 539. osnabrueck/versicherungen Nachbarprofil 2: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. osnabrueck/versicherungen Nachbarprofil 3: göttingen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735. osnabrueck/versicherungen Nachbarprofil 4: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. osnabrueck/versicherungen Nachbarprofil 5: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 545 % Hebesatz B · +85 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.49 EUR/m³ effektiv · 637 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 362 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. osnabrueck/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Oldenburg (Oldenburg) (0.20 EUR/m²), Wolfsburg (0.20 EUR/m²), Göttingen (0.20 EUR/m²), Salzgitter (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Osnabrück bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Osnabrück | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Osnabrück wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Osnabrück wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Osnabrück: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Osnabrück
AGS
03404000
ARS
034040000000
Einwohner
166.057
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Osnabrück wird mit AGS 03404000, ARS 034040000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 166.057 Einwohnern und den PLZ 49074 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Osnabrück, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Osnabrück verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/osnabrueck/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Oldenburg (Oldenburg) 0.20 EUR/m²; Wolfsburg 0.20 EUR/m²; Göttingen 0.20 EUR/m²; Salzgitter 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Osnabrück stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.23 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: osnabrueck; AGS 03404000; ARS 034040000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 166.057 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 49074.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Osnabrück 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Osnabrück Versicherungen: Route stadt osnabrueck versicherungen, AGS 03404000, ARS 034040000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 166.057.
- Messspur für Osnabrück Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Osnabrück Versicherungen: Bundesrang 159 von 400, Landesrang 4 von 47, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Osnabrück Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Osnabrück Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Osnabrück Versicherungen: 49074.
- Nachbarspur 1 für Osnabrück Versicherungen: Oldenburg (Oldenburg) (oldenburg oldenburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Osnabrück Versicherungen: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Osnabrück Versicherungen: Göttingen (goettingen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Osnabrück Versicherungen: Salzgitter (salzgitter) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 161 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Osnabrück Versicherungen: Platz 162 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Osnabrück Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Osnabrück Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Osnabrück Versicherungen: Einwohner 166.057.
- Stadtfakt 2 für Osnabrück Versicherungen: Grundsteuer B 545 %.
- Stadtfakt 3 für Osnabrück Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Osnabrück Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Osnabrück Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Osnabrück Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Osnabrück Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Osnabrück Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Osnabrück: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Osnabrück: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Osnabrück: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Osnabrück: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Osnabrück: heizkosten liegt lokal bei 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Osnabrück: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Osnabrück: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Osnabrück: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Osnabrück grundsteuer: Landesabstand +12.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück abwasser: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück muellgebuehren: Landesabstand +27.8 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +2.5 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Osnabrück hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 159 von 400; Perzentil von oben 40; Landesrang 4 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #156 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #157 Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #158 Leverkusen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #160 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #161 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #162 Herne/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: oldenburg-oldenburg:Niedersachsen | wolfsburg:Niedersachsen | goettingen:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.20; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.23; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.23 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.24 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 545 % Hebesatz B · +85 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.49 EUR/m³ effektiv · 637 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 362 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +12.5 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +14.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land +27.8 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.23; hauswart:0.44; abwasser:0.24.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=166.057; Grundsteuer B=545 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Oldenburg (Oldenburg)=0.20 EUR/m²; Wolfsburg=0.20 EUR/m²; Göttingen=0.20 EUR/m²; Salzgitter=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Oldenburg (Oldenburg):+0.0%; Wolfsburg:+0.0%; Göttingen:+0.0%; Salzgitter:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 539 | Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Göttingen/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 545; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.49 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 362 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/osnabrueck/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV