Wie hoch sind die Nebenkosten in Osnabrück im Durchschnitt?

Osnabrück liegt aktuell bei rund 2.78 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Osnabrück am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Wasserkosten faellt in Osnabrück besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Osnabrück geschätzt?

Nein. Für Osnabrück liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Osnabrück?

Osnabrück liegt aktuell bei 460 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Osnabrück sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Oldenburg (Oldenburg), Wolfsburg, Göttingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Osnabrück sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Osnabrück: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Osnabrück wohnt, landet aktuell bei rund 2.78 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 195 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 1. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner166.057

Grundsteuer B460 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.78 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Osnabrück sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 460 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Osnabrück

Der Kostenmix in Osnabrück unterscheidet sich sichtbar von Niedersachsen: Insgesamt stehen 2.78 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.84 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.

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Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Für Osnabrück ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 460 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Osnabrück

Osnabrück zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.49 EUR/m³ und Abfall 362 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Osnabrück

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Osnabrück besonders nuetzlich: Oldenburg (Oldenburg) (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 445 %), Wolfsburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 545 %), Göttingen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Salzgitter (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 540 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Osnabrück zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

166.057

Niedersachsen

Ø Nebenkosten

2.78 EUR/m²

Land: 2.84 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

460 %

Vorjahr: 460 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Osnabrück aktuell -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Osnabrück	Niedersachsen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.15 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Günstiger
Abwasser & Entwässerung(3.49 EUR/m³ effektiv · 637 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.24 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(362 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.23 EUR/m²	0.18 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	1.23 EUR/m²	1.21 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.44 EUR/m²	0.44 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Osnabrück0.15 EUR/m²

Niedersachsen0.16 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Günstiger

Osnabrück0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Osnabrück0.24 EUR/m²

Niedersachsen0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.49 EUR/m³ effektiv · 637 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Osnabrück0.23 EUR/m²

Niedersachsen0.18 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

362 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Osnabrück1.23 EUR/m²

Niedersachsen1.21 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Versicherungen

Durchschnitt

Osnabrück0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Gartenpflege

Günstiger

Osnabrück0.09 EUR/m²

Niedersachsen0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Osnabrück0.44 EUR/m²

Niedersachsen0.44 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Osnabrück liegt bei 460 %. Im Vorjahr waren es 460 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Osnabrück arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 1.49 EUR/m³
Abwasser: 3.49 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 362 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Oldenburg (Oldenburg)

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 445 %

Wolfsburg

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 545 %

Göttingen

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Salzgitter

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 540 %

Hildesheim

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 650 %

Prüffokus für die Praxis

Für Osnabrück sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.78 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.23 EUR/m² in Osnabrück
Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Osnabrück
Abwasser & Entwässerung: 0.24 EUR/m² in Osnabrück

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Müllgebühren in Osnabrück

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Heizkosten in Osnabrück

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Versicherungen in Osnabrück

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Gartenpflege in Osnabrück

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV