Versicherungen in Oldenburg (Oldenburg): Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Oldenburg (Oldenburg) 0.20 EUR/m². Für Oldenburg (Oldenburg) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 2. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Oldenburg (Oldenburg) 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Oldenburg (Oldenburg) einordnen
Oldenburg (Oldenburg) bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Oldenburg (Oldenburg) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Oldenburg (Oldenburg): Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Oldenburg (Oldenburg)
Oldenburg (Oldenburg) wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03403000, ARS 034030000000, PLZ-Auszug 26105. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oldenburg (Oldenburg) auf Platz 156; das entspricht etwa dem 39. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Oldenburg (Oldenburg) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Wasserkosten: 0.20 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Osnabrück: 0.20 EUR/m²; Wolfsburg: 0.20 EUR/m²; Göttingen: 0.20 EUR/m²; Salzgitter: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Oldenburg (Oldenburg) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oldenburg (Oldenburg) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 539 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 2.21 EUR/m³ und Müll 305 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Oldenburg (Oldenburg): bundesweit Platz 156 von 400, im Bundesland Platz 3 von 47; oberhalb Platz 153: Hagen, Stadt der FernUniversität 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 154: Hamm 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 157: Mülheim an der Ruhr 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 158: Leverkusen 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.23 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Oldenburg (Oldenburg)
Kommunale Prüfmatrix oldenburg-oldenburg/versicherungen: Oldenburg (Oldenburg) ist im Datensatz mit AGS 03403000, ARS 034030000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 176.614 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oldenburg-oldenburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oldenburg-oldenburg/versicherungen: Bundesrang 156 von 400, Landesrang 3 von 47, Perzentil von oben 39; Quellenhosts mieterbund.de. oldenburg-oldenburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oldenburg-oldenburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oldenburg-oldenburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 26105 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 oldenburg-oldenburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 26105 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oldenburg (Oldenburg) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 153 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 154 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Oldenburg (Oldenburg) gegen Osnabrück (osnabrueck) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Oldenburg (Oldenburg) gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Oldenburg (Oldenburg) gegen Göttingen (göttingen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Oldenburg (Oldenburg) gegen Salzgitter (salzgitter) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarprofil 1: osnabrueck in Niedersachsen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarprofil 2: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarprofil 3: göttingen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarprofil 4: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. oldenburg-oldenburg/versicherungen Nachbarprofil 5: braunschweig in Niedersachsen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 750. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 539 % Hebesatz B · +94 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. oldenburg-oldenburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Osnabrück (0.20 EUR/m²), Wolfsburg (0.20 EUR/m²), Göttingen (0.20 EUR/m²), Salzgitter (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oldenburg (Oldenburg) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Oldenburg (Oldenburg) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Oldenburg (Oldenburg) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Oldenburg (Oldenburg) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Oldenburg (Oldenburg): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Oldenburg (Oldenburg)
AGS
03403000
ARS
034030000000
Einwohner
176.614
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Oldenburg (Oldenburg) wird mit AGS 03403000, ARS 034030000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 176.614 Einwohnern und den PLZ 26105 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg), 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Oldenburg (Oldenburg) verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/oldenburg-oldenburg/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Osnabrück 0.20 EUR/m²; Wolfsburg 0.20 EUR/m²; Göttingen 0.20 EUR/m²; Salzgitter 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oldenburg (Oldenburg) stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.23 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: oldenburg-oldenburg; AGS 03403000; ARS 034030000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 176.614 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 26105.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Oldenburg (Oldenburg) 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Route stadt oldenburg oldenburg versicherungen, AGS 03403000, ARS 034030000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 176.614.
- Messspur für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Bundesrang 156 von 400, Landesrang 3 von 47, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: 26105.
- Nachbarspur 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Osnabrück (osnabrueck) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Göttingen (goettingen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Salzgitter (salzgitter) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 153 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 154 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Einwohner 176.614.
- Stadtfakt 2 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Grundsteuer B 539 %.
- Stadtfakt 3 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Oldenburg (Oldenburg) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Oldenburg (Oldenburg): grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Oldenburg (Oldenburg): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Oldenburg (Oldenburg): abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Oldenburg (Oldenburg): muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Oldenburg (Oldenburg): heizkosten liegt lokal bei 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Oldenburg (Oldenburg): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Oldenburg (Oldenburg): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Oldenburg (Oldenburg): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) grundsteuer: Landesabstand +12.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) abwasser: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) muellgebuehren: Landesabstand +5.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +2.5 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Oldenburg (Oldenburg) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 156 von 400; Perzentil von oben 39; Landesrang 3 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #153 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #154 Hamm/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #155 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #157 Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #158 Leverkusen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #159 Osnabrück/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: osnabrueck:Niedersachsen | wolfsburg:Niedersachsen | goettingen:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen | braunschweig:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.20; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.23; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.23 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #4 versicherungen 0.20 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 539 % Hebesatz B · +94 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +12.5 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land -28.6 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +5.6 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.23; hauswart:0.44; wasserkosten:0.20.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=176.614; Grundsteuer B=539 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Osnabrück=0.20 EUR/m²; Wolfsburg=0.20 EUR/m²; Göttingen=0.20 EUR/m²; Salzgitter=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Osnabrück:+0.0%; Wolfsburg:+0.0%; Göttingen:+0.0%; Salzgitter:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Osnabrück/Niedersachsen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Göttingen/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540 | Braunschweig/Niedersachsen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 750.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 539; Vorjahr 445; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 2.21 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 305 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oldenburg-oldenburg/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV