Nebenkosten in Oldenburg (Oldenburg): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Oldenburg (Oldenburg) wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.68 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 188 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 19. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Oldenburg (Oldenburg) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 539 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oldenburg (Oldenburg) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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Kostenprofil in Oldenburg (Oldenburg)
Oldenburg (Oldenburg) bewegt sich mit 2.68 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.23 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Für Oldenburg (Oldenburg) ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 539 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Oldenburg (Oldenburg)
Beim Wasser ist Oldenburg (Oldenburg) mit 1.49 EUR/m³ Frischwasser, 2.21 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 305 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Oldenburg (Oldenburg)
Oldenburg (Oldenburg) laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Osnabrück (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 545 %), Wolfsburg (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 586 %), Göttingen (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 735 %), Salzgitter (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 540 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Oldenburg (Oldenburg):
- 1Gesamtwert mit 2.68 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
176.614
Niedersachsen
Ø Nebenkosten
2.68 EUR/m²
Land: 2.84 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-7 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
539 %
Vorjahr: 445 %
Kostenarten in Oldenburg (Oldenburg) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oldenburg (Oldenburg) im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Oldenburg (Oldenburg) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(539 % Hebesatz B · +94 Punkte zum Vorjahr) | 0.18 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Durchschnitt |
| Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung(2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(305 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.19 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Durchschnitt |
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.23 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Durchschnitt539 % Hebesatz B · +94 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Günstiger1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Durchschnitt305 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Niedersachsen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Oldenburg (Oldenburg) liegt bei 539 %. Im Vorjahr waren es 445 %, also ein Anstieg von 94 Punkten.
Oldenburg (Oldenburg) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.49 EUR/m³
- Abwasser
- 2.21 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 305 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Oldenburg (Oldenburg) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.23 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)
- Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)
- Wasserkosten: 0.20 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)
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Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/oldenburg-oldenburg, /stadt/oldenburg-oldenburg/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/oldenburg-oldenburg, /stadt/oldenburg-oldenburg/wasserkosten, /stadt/oldenburg-oldenburg/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV