Wie hoch sind die Nebenkosten in Oldenburg (Oldenburg) im Durchschnitt?

Oldenburg (Oldenburg) liegt aktuell bei rund 2.65 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Oldenburg (Oldenburg) am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Oldenburg (Oldenburg) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Oldenburg (Oldenburg) geschätzt?

Nein. Für Oldenburg (Oldenburg) liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Oldenburg (Oldenburg)?

Oldenburg (Oldenburg) liegt aktuell bei 445 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Oldenburg (Oldenburg) sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Osnabrück, Wolfsburg, Göttingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Oldenburg (Oldenburg) sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Oldenburg (Oldenburg): Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Oldenburg (Oldenburg) wohnt, landet aktuell bei rund 2.65 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 186 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 19. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner176.614

Grundsteuer B445 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.65 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-8 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Oldenburg (Oldenburg) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 445 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oldenburg (Oldenburg) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Oldenburg (Oldenburg)

Oldenburg (Oldenburg) bewegt sich mit 2.65 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.23 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Für Oldenburg (Oldenburg) ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 445 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Oldenburg (Oldenburg)

Beim Wasser liegt Oldenburg (Oldenburg) aktuell bei 1.49 EUR/m³ Frischwasser, 2.21 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 305 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Oldenburg (Oldenburg)

Oldenburg (Oldenburg) laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Osnabrück (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Wolfsburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 545 %), Göttingen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Salzgitter (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 540 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Oldenburg (Oldenburg):

1Gesamtwert mit 2.65 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

176.614

Niedersachsen

Ø Nebenkosten

2.65 EUR/m²

Land: 2.84 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-8 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

445 %

Vorjahr: 445 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oldenburg (Oldenburg) aktuell -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Oldenburg (Oldenburg)	Niedersachsen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(445 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.15 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Günstiger
Abwasser & Entwässerung(2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(305 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.19 EUR/m²	0.18 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Durchschnitt
Heizkosten(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	1.23 EUR/m²	1.21 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Niedersachsen)	0.44 EUR/m²	0.44 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Oldenburg (Oldenburg)0.15 EUR/m²

Niedersachsen0.16 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

445 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Günstiger

Oldenburg (Oldenburg)0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Oldenburg (Oldenburg)0.15 EUR/m²

Niedersachsen0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.21 EUR/m³ effektiv · 404 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Durchschnitt

Oldenburg (Oldenburg)0.19 EUR/m²

Niedersachsen0.18 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

305 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Oldenburg (Oldenburg)1.23 EUR/m²

Niedersachsen1.21 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Versicherungen

Durchschnitt

Oldenburg (Oldenburg)0.20 EUR/m²

Niedersachsen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Gartenpflege

Günstiger

Oldenburg (Oldenburg)0.09 EUR/m²

Niedersachsen0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Oldenburg (Oldenburg)0.44 EUR/m²

Niedersachsen0.44 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Oldenburg (Oldenburg) liegt bei 445 %. Im Vorjahr waren es 445 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Oldenburg (Oldenburg) arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.49 EUR/m³
Abwasser: 2.21 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 305 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Osnabrück

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Wolfsburg

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 545 %

Göttingen

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Salzgitter

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 540 %

Braunschweig

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Prüffokus für die Praxis

Für Oldenburg (Oldenburg) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.23 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)
Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)
Wasserkosten: 0.20 EUR/m² in Oldenburg (Oldenburg)

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Lokale Einordnung für müllgebühren in Oldenburg (Oldenburg) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

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Lokale Einordnung für heizkosten in Oldenburg (Oldenburg) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV