Versicherungen in Oer-Erkenschwick: Kosten & Vergleich 2026
Oer-Erkenschwick und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 10. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Oer-Erkenschwick wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Oer-Erkenschwick einordnen
Oer-Erkenschwick bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Oer-Erkenschwick wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Oer-Erkenschwick
Oer-Erkenschwick wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562028, ARS 055620028028, PLZ-Auszug 45739. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oer-Erkenschwick auf Platz 332; das entspricht etwa dem 83. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Oer-Erkenschwick liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheinberg: 0.20 EUR/m²; Lohmar: 0.20 EUR/m²; Emmerich am Rhein: 0.20 EUR/m²; Kreuztal: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Oer-Erkenschwick enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oer-Erkenschwick ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 825 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Oer-Erkenschwick: bundesweit Platz 332 von 400, im Bundesland Platz 130 von 137; oberhalb Platz 329: Nienburg (Weser) 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 330: Delbrück 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 333: Georgsmarienhütte 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 334: Rheinberg 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.27 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Oer-Erkenschwick
Kommunale Prüfmatrix oer-erkenschwick/versicherungen: Oer-Erkenschwick ist im Datensatz mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 31.404 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oer-erkenschwick/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oer-erkenschwick/versicherungen: Bundesrang 332 von 400, Landesrang 130 von 137, Perzentil von oben 83; Quellenhosts mieterbund.de. oer-erkenschwick/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oer-erkenschwick/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oer-erkenschwick/versicherungen PLZ-Fenster 1: 45739 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 oer-erkenschwick/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oer-erkenschwick/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 45739 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oer-Erkenschwick und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. oer-erkenschwick/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 329 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 333 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 335 Geestland in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarzeile 1: Oer-Erkenschwick gegen Rheinberg (rheinberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarzeile 2: Oer-Erkenschwick gegen Lohmar (lohmar) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarzeile 3: Oer-Erkenschwick gegen Emmerich am Rhein (emmerich-am-rhein) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarzeile 4: Oer-Erkenschwick gegen Kreuztal (kreuztal) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarprofil 1: rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarprofil 2: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarprofil 3: emmerich-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarprofil 4: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/versicherungen Nachbarprofil 5: delbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 825 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Rheinberg (0.20 EUR/m²), Lohmar (0.20 EUR/m²), Emmerich am Rhein (0.20 EUR/m²), Kreuztal (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oer-Erkenschwick bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Oer-Erkenschwick | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Oer-Erkenschwick wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Oer-Erkenschwick: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Oer-Erkenschwick
AGS
05562028
ARS
055620028028
Einwohner
31.404
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Oer-Erkenschwick wird mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 31.404 Einwohnern und den PLZ 45739 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Oer-Erkenschwick, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Oer-Erkenschwick ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/oer-erkenschwick/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rheinberg 0.20 EUR/m²; Lohmar 0.20 EUR/m²; Emmerich am Rhein 0.20 EUR/m²; Kreuztal 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oer-Erkenschwick stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: oer-erkenschwick; AGS 05562028; ARS 055620028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.404 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 45739.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Oer-Erkenschwick 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Route stadt oer erkenschwick versicherungen, AGS 05562028, ARS 055620028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 31.404.
- Messspur für Oer-Erkenschwick Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Bundesrang 332 von 400, Landesrang 130 von 137, Profilposition 7 von 8.
- Quellspur 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: 45739.
- Nachbarspur 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Rheinberg (rheinberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Lohmar (lohmar) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Emmerich am Rhein (emmerich am rhein) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Kreuztal (kreuztal) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 329 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 333 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Versicherungen: Platz 335 Geestland in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Einwohner 31.404.
- Stadtfakt 2 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Grundsteuer B 825 %.
- Stadtfakt 3 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Oer-Erkenschwick Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Oer-Erkenschwick: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Oer-Erkenschwick: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Oer-Erkenschwick: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Oer-Erkenschwick: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Oer-Erkenschwick: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Oer-Erkenschwick: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Oer-Erkenschwick: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Oer-Erkenschwick: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +50.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 332 von 400; Perzentil von oben 83; Landesrang 130 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #329 Nienburg (Weser)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #330 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #331 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #333 Georgsmarienhütte/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #334 Rheinberg/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #335 Geestland/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rheinberg:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen | emmerich-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | delbrueck:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 825 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.404; Grundsteuer B=825 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Rheinberg=0.20 EUR/m²; Lohmar=0.20 EUR/m²; Emmerich am Rhein=0.20 EUR/m²; Kreuztal=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Rheinberg:+0.0%; Lohmar:+0.0%; Emmerich am Rhein:+0.0%; Kreuztal:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rheinberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Delbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 825; Vorjahr 825; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oer-erkenschwick/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV