Versicherungen in Emmerich am Rhein: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Emmerich am Rhein 0.20 EUR/m². Für Emmerich am Rhein wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 17. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Emmerich am Rhein wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Emmerich am Rhein einordnen
Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Emmerich am Rhein ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Emmerich am Rhein erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Emmerich am Rhein wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Emmerich am Rhein
Emmerich am Rhein wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05154008, ARS 051540008008, PLZ-Auszug 46446. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Emmerich am Rhein auf Platz 331; das entspricht etwa dem 83. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Emmerich am Rhein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Delbrück: 0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick: 0.20 EUR/m²; Rheinberg: 0.20 EUR/m²; Lohmar: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Emmerich am Rhein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Emmerich am Rhein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 501 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Emmerich am Rhein: bundesweit Platz 331 von 400, im Bundesland Platz 129 von 137; oberhalb Platz 328: Itzehoe 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 329: Nienburg (Weser) 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 332: Oer-Erkenschwick 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 333: Georgsmarienhütte 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Emmerich am Rhein
Kommunale Prüfmatrix emmerich-am-rhein/versicherungen: Emmerich am Rhein ist im Datensatz mit AGS 05154008, ARS 051540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 31.829 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil emmerich-am-rhein/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking emmerich-am-rhein/versicherungen: Bundesrang 331 von 400, Landesrang 129 von 137, Perzentil von oben 83; Quellenhosts mieterbund.de. emmerich-am-rhein/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel emmerich-am-rhein/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. emmerich-am-rhein/versicherungen PLZ-Fenster 1: 46446 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 emmerich-am-rhein/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 emmerich-am-rhein/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 46446 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Emmerich am Rhein und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. emmerich-am-rhein/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 328 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 329 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 333 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarzeile 1: Emmerich am Rhein gegen Delbrück (delbrueck) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarzeile 2: Emmerich am Rhein gegen Oer-Erkenschwick (oer-erkenschwick) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarzeile 3: Emmerich am Rhein gegen Rheinberg (rheinberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarzeile 4: Emmerich am Rhein gegen Lohmar (lohmar) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarprofil 1: delbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarprofil 2: oer-erkenschwick in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarprofil 3: rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarprofil 4: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. emmerich-am-rhein/versicherungen Nachbarprofil 5: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 501 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. emmerich-am-rhein/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Delbrück (0.20 EUR/m²), Oer-Erkenschwick (0.20 EUR/m²), Rheinberg (0.20 EUR/m²), Lohmar (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Emmerich am Rhein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Emmerich am Rhein | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Emmerich am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Emmerich am Rhein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Emmerich am Rhein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Emmerich am Rhein
AGS
05154008
ARS
051540008008
Einwohner
31.829
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Emmerich am Rhein wird mit AGS 05154008, ARS 051540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 31.829 Einwohnern und den PLZ 46446 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Emmerich am Rhein, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Emmerich am Rhein verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/emmerich-am-rhein/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Delbrück 0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick 0.20 EUR/m²; Rheinberg 0.20 EUR/m²; Lohmar 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Emmerich am Rhein stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: emmerich-am-rhein; AGS 05154008; ARS 051540008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.829 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 46446.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Emmerich am Rhein 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Emmerich am Rhein Versicherungen: Route stadt emmerich am rhein versicherungen, AGS 05154008, ARS 051540008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 31.829.
- Messspur für Emmerich am Rhein Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Emmerich am Rhein Versicherungen: Bundesrang 331 von 400, Landesrang 129 von 137, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: 46446.
- Nachbarspur 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Delbrück (delbrueck) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Oer-Erkenschwick (oer erkenschwick) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Rheinberg (rheinberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Lohmar (lohmar) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 328 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 329 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 333 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emmerich am Rhein Versicherungen: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Emmerich am Rhein Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Einwohner 31.829.
- Stadtfakt 2 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Grundsteuer B 501 %.
- Stadtfakt 3 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Emmerich am Rhein Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Emmerich am Rhein: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Emmerich am Rhein: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Emmerich am Rhein: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Emmerich am Rhein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Emmerich am Rhein: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Emmerich am Rhein: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Emmerich am Rhein: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Emmerich am Rhein: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emmerich am Rhein hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 331 von 400; Perzentil von oben 83; Landesrang 129 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #328 Itzehoe/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #329 Nienburg (Weser)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #330 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #332 Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #333 Georgsmarienhütte/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #334 Rheinberg/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: delbrueck:Nordrhein-Westfalen | oer-erkenschwick:Nordrhein-Westfalen | rheinberg:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 501 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.829; Grundsteuer B=501 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Delbrück=0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick=0.20 EUR/m²; Rheinberg=0.20 EUR/m²; Lohmar=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Delbrück:+0.0%; Oer-Erkenschwick:+0.0%; Rheinberg:+0.0%; Lohmar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Delbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Rheinberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 501; Vorjahr 501; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/emmerich-am-rhein/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV