Stadt x Kostenart

Versicherungen in Kreuztal: Kosten & Vergleich 2026

Kreuztal und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 14. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKreuztal
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Kreuztal wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Kreuztal einordnen

Kreuztal bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kreuztal wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Kreuztal: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Kreuztal

Kreuztal wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05970024, ARS 059700024024, PLZ-Auszug 57223. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kreuztal auf Platz 339; das entspricht etwa dem 85. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Kreuztal liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lohmar: 0.20 EUR/m²; Rheinberg: 0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick: 0.20 EUR/m²; Werne: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Kreuztal enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kreuztal ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 790 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Kreuztal: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 336: Burgdorf 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 337: Walsrode 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 340: Rendsburg 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 341: Werne 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Lohmar 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rheinberg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Oer-Erkenschwick 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Werne 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Kreuztal

Kommunale Prüfmatrix kreuztal/versicherungen: Kreuztal ist im Datensatz mit AGS 05970024, ARS 059700024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 30.905 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kreuztal/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kreuztal/versicherungen: Bundesrang 339 von 400, Landesrang 133 von 137, Perzentil von oben 85; Quellenhosts mieterbund.de. kreuztal/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kreuztal/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kreuztal/versicherungen PLZ-Fenster 1: 57223 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 kreuztal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 kreuztal/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 57223 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kreuztal und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kreuztal/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 336 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 337 Walsrode in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 338 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 340 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 341 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 342 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². kreuztal/versicherungen Nachbarzeile 1: Kreuztal gegen Lohmar (lohmar) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kreuztal/versicherungen Nachbarzeile 2: Kreuztal gegen Rheinberg (rheinberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kreuztal/versicherungen Nachbarzeile 3: Kreuztal gegen Oer-Erkenschwick (oer-erkenschwick) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kreuztal/versicherungen Nachbarzeile 4: Kreuztal gegen Werne (werne) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kreuztal/versicherungen Nachbarprofil 1: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. kreuztal/versicherungen Nachbarprofil 2: rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590. kreuztal/versicherungen Nachbarprofil 3: oer-erkenschwick in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. kreuztal/versicherungen Nachbarprofil 4: werne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665. kreuztal/versicherungen Nachbarprofil 5: oelde in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 490. kreuztal/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 790 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kreuztal/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kreuztal/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kreuztal/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kreuztal/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kreuztal/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kreuztal/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kreuztal/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Kreuztal strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Lohmar (0.20 EUR/m²), Rheinberg (0.20 EUR/m²), Oer-Erkenschwick (0.20 EUR/m²), Werne (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kreuztal bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Kreuztal0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Kreuztal wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kreuztal wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kreuztal: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kreuztal

AGS

05970024

ARS

059700024024

Einwohner

30.905

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kreuztal wird mit AGS 05970024, ARS 059700024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 30.905 Einwohnern und den PLZ 57223 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Kreuztal, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Lohmar 0.20 EUR/m²; Rheinberg 0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick 0.20 EUR/m²; Werne 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kreuztal stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kreuztal; AGS 05970024; ARS 059700024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 30.905 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 57223.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kreuztal 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kreuztal Versicherungen: Route stadt kreuztal versicherungen, AGS 05970024, ARS 059700024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 30.905.
  • Messspur für Kreuztal Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Kreuztal Versicherungen: Bundesrang 339 von 400, Landesrang 133 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Kreuztal Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kreuztal Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kreuztal Versicherungen: 57223.
  • Nachbarspur 1 für Kreuztal Versicherungen: Lohmar (lohmar) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kreuztal Versicherungen: Rheinberg (rheinberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kreuztal Versicherungen: Oer-Erkenschwick (oer erkenschwick) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kreuztal Versicherungen: Werne (werne) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 336 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 337 Walsrode in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 338 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 340 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 341 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kreuztal Versicherungen: Platz 342 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kreuztal Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kreuztal Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kreuztal Versicherungen: Einwohner 30.905.
  • Stadtfakt 2 für Kreuztal Versicherungen: Grundsteuer B 790 %.
  • Stadtfakt 3 für Kreuztal Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kreuztal Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kreuztal Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Kreuztal Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Kreuztal Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Kreuztal Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Kreuztal: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kreuztal: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kreuztal: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kreuztal: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kreuztal: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kreuztal: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kreuztal: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kreuztal: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kreuztal grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kreuztal hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 339 von 400; Perzentil von oben 85; Landesrang 133 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #336 Burgdorf/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #337 Walsrode/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #338 Lohmar/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #340 Rendsburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #341 Werne/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #342 Idar-Oberstein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: lohmar:Nordrhein-Westfalen | rheinberg:Nordrhein-Westfalen | oer-erkenschwick:Nordrhein-Westfalen | werne:Nordrhein-Westfalen | oelde:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 790 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.905; Grundsteuer B=790 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Lohmar=0.20 EUR/m²; Rheinberg=0.20 EUR/m²; Oer-Erkenschwick=0.20 EUR/m²; Werne=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Lohmar:+0.0%; Rheinberg:+0.0%; Oer-Erkenschwick:+0.0%; Werne:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Rheinberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590 | Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Werne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665 | Oelde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 490.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 790; Vorjahr 790; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Lohmar

Ø 0.20 EUR/m²

Rheinberg

Ø 0.20 EUR/m²

Oer-Erkenschwick

Ø 0.20 EUR/m²

Werne

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kreuztal/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV