Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Oberhausen: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Oberhausen bei 0.48 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 27. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOberhausen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Oberhausen: 0.48 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Oberhausen einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Oberhausen im hinterlegten Vergleichsstand 4 % über dem Landeswert und 7 % über dem Bundeswert. Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Oberhausen: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Oberhausen

Oberhausen wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05119000, ARS 051190000000, PLZ-Auszug 46045. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberhausen auf Platz 33; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Oberhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.24 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Duisburg: 0.50 EUR/m²; Essen: 0.50 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr: 0.47 EUR/m²; Bottrop: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Oberhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 727 %, Frischwasser 1.43 EUR/m³, Abwasser 3.57 EUR/m³ und Müll 309 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Oberhausen: Erst wird der lokale Wert 0.48 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 30: Mönchengladbach 0.48 EUR/m²; oberhalb Platz 31: Aachen 0.48 EUR/m² / unterhalb Platz 34: Kassel, documenta-Stadt 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 35: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m², danach die Nachbarreihe Duisburg 0.50 EUR/m² (-4.0 %); Essen 0.50 EUR/m² (-4.0 %); Mülheim an der Ruhr 0.47 EUR/m² (+2.1 %); Bottrop 0.47 EUR/m² (+2.1 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Oberhausen

Kommunale Prüfmatrix oberhausen/hauswart: Oberhausen ist im Datensatz mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 213.646 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberhausen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 16.4 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberhausen/hauswart: Bundesrang 33 von 400, Landesrang 15 von 137, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. oberhausen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberhausen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberhausen/hauswart PLZ-Fenster 1: 46045 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 oberhausen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 46045 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberhausen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. oberhausen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². oberhausen/hauswart Nachbarzeile 1: Oberhausen gegen Duisburg (duisburg) bei 0.48 zu 0.50 EUR/m², Abstand -4.0 %. oberhausen/hauswart Nachbarzeile 2: Oberhausen gegen Essen (essen) bei 0.48 zu 0.50 EUR/m², Abstand -4.0 %. oberhausen/hauswart Nachbarzeile 3: Oberhausen gegen Mülheim an der Ruhr (mülheim-an-der-ruhr) bei 0.48 zu 0.47 EUR/m², Abstand +2.1 %. oberhausen/hauswart Nachbarzeile 4: Oberhausen gegen Bottrop (bottrop) bei 0.48 zu 0.47 EUR/m², Abstand +2.1 %. oberhausen/hauswart Nachbarprofil 1: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. oberhausen/hauswart Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. oberhausen/hauswart Nachbarprofil 3: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. oberhausen/hauswart Nachbarprofil 4: bottrop in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619. oberhausen/hauswart Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. oberhausen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Duisburg (0.50 EUR/m²), Essen (0.50 EUR/m²), Mülheim an der Ruhr (0.47 EUR/m²), Bottrop (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Oberhausen0.48 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oberhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oberhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oberhausen

AGS

05119000

ARS

051190000000

Einwohner

213.646

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oberhausen wird mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 213.646 Einwohnern und den PLZ 46045 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Oberhausen, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Duisburg 0.50 EUR/m²; Essen 0.50 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr 0.47 EUR/m²; Bottrop 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.24 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oberhausen; AGS 05119000; ARS 051190000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 213.646 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 46045.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oberhausen 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Route stadt oberhausen hauswart, AGS 05119000, ARS 051190000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 213.646.
  • Messspur für Oberhausen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 33 von 400, Landesrang 15 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: 46045.
  • Nachbarspur 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Duisburg (duisburg) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung -4.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Essen (essen) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung -4.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Mülheim an der Ruhr (muelheim an der ruhr) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
  • Nachbarspur 4 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Bottrop (bottrop) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 30 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 34 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Hauswart & Reinigung: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Einwohner 213.646.
  • Stadtfakt 2 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 727 %.
  • Stadtfakt 3 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Oberhausen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Oberhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Oberhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oberhausen: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oberhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Oberhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oberhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oberhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oberhausen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oberhausen grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen wasserkosten: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -26.9 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 33 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 15 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #30 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #31 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #32 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #34 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.48 EUR/m² | #35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.48 EUR/m² | #36 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: duisburg:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen | bottrop:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.19; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #4 abwasser 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land -24.0 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; grundsteuer:0.24.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=213.646; Grundsteuer B=727 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.24 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Duisburg=0.50 EUR/m²; Essen=0.50 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr=0.47 EUR/m²; Bottrop=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Duisburg:-4.0%; Essen:-4.0%; Mülheim an der Ruhr:+2.1%; Bottrop:+2.1%.
  • Nachbarstadtprofil: Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890 | Bottrop/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 727; Vorjahr 670; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.43 EUR/m³; Abwasser 3.57 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 309 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Duisburg

Ø 0.50 EUR/m²

Essen

Ø 0.50 EUR/m²

Mülheim an der Ruhr

Ø 0.47 EUR/m²

Bottrop

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberhausen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV