Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Mülheim an der Ruhr: Kosten & Vergleich 2026

Mülheim an der Ruhr und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 23. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMülheim an der Ruhr
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Mülheim an der Ruhr: 0.47 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Mülheim an der Ruhr einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Mülheim an der Ruhr im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 4 % über dem Bundeswert. Für Mülheim an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Mülheim an der Ruhr erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Mülheim an der Ruhr: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05117000, ARS 051170000000, PLZ-Auszug 45468. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mülheim an der Ruhr auf Platz 47; das entspricht etwa dem 12. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Mülheim an der Ruhr liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Leverkusen: 0.47 EUR/m²; Hamm: 0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 0.47 EUR/m²; Paderborn: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Mülheim an der Ruhr enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mülheim an der Ruhr ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 890 %, Frischwasser 1.43 EUR/m³, Abwasser 3.53 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Mülheim an der Ruhr: AGS 05117000, ARS 051170000000, PLZ-Fenster 45468. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind +2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Leverkusen 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Hamm 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Solingen, Klingenstadt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Paderborn 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Mülheim an der Ruhr

Kommunale Prüfmatrix mülheim-an-der-ruhr/hauswart: Mülheim an der Ruhr ist im Datensatz mit AGS 05117000, ARS 051170000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 173.050 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil mülheim-an-der-ruhr/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking mülheim-an-der-ruhr/hauswart: Bundesrang 47 von 400, Landesrang 18 von 137, Perzentil von oben 12; Quellenhosts mieterbund.de. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel mülheim-an-der-ruhr/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. mülheim-an-der-ruhr/hauswart PLZ-Fenster 1: 45468 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 mülheim-an-der-ruhr/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 45468 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mülheim an der Ruhr und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 48 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 49 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 1: Mülheim an der Ruhr gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 2: Mülheim an der Ruhr gegen Hamm (hamm) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 3: Mülheim an der Ruhr gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 4: Mülheim an der Ruhr gegen Paderborn (paderborn) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 1: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 2: hamm in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 669. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 4: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 5: herne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 890 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.53 EUR/m³ effektiv · 644 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Mülheim an der Ruhr strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Leverkusen (0.47 EUR/m²), Hamm (0.47 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (0.47 EUR/m²), Paderborn (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mülheim an der Ruhr bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Mülheim an der Ruhr0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Mülheim an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Mülheim an der Ruhr wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Mülheim an der Ruhr: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Mülheim an der Ruhr

AGS

05117000

ARS

051170000000

Einwohner

173.050

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Mülheim an der Ruhr wird mit AGS 05117000, ARS 051170000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 173.050 Einwohnern und den PLZ 45468 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Mülheim an der Ruhr, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Mülheim an der Ruhr verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/muelheim-an-der-ruhr/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Leverkusen 0.47 EUR/m²; Hamm 0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 0.47 EUR/m²; Paderborn 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mülheim an der Ruhr stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: muelheim-an-der-ruhr; AGS 05117000; ARS 051170000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 173.050 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 45468.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Mülheim an der Ruhr 0.47 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Route stadt muelheim an der ruhr hauswart, AGS 05117000, ARS 051170000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 173.050.
  • Messspur für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Bundesrang 47 von 400, Landesrang 18 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: 45468.
  • Nachbarspur 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Hamm (hamm) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Paderborn (paderborn) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 48 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 49 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Einwohner 173.050.
  • Stadtfakt 2 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 890 %.
  • Stadtfakt 3 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Mülheim an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Mülheim an der Ruhr: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Mülheim an der Ruhr: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Mülheim an der Ruhr: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Mülheim an der Ruhr: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Mülheim an der Ruhr: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Mülheim an der Ruhr: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Mülheim an der Ruhr: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Mülheim an der Ruhr: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr grundsteuer: Landesabstand +42.9 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr wasserkosten: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -26.9 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 47 von 400; Perzentil von oben 12; Landesrang 18 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #44 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m² | #45 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #46 Hamm/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #48 Leverkusen/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #49 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #50 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +2.2 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: leverkusen:Nordrhein-Westfalen | hamm:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | paderborn:Nordrhein-Westfalen | herne:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.19; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #4 abwasser 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 890 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.53 EUR/m³ effektiv · 644 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +42.9 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land -24.0 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=173.050; Grundsteuer B=890 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Leverkusen=0.47 EUR/m²; Hamm=0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=0.47 EUR/m²; Paderborn=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Leverkusen:+0.0%; Hamm:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Paderborn:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Hamm/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 669 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Herne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 890; Vorjahr 890; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.43 EUR/m³; Abwasser 3.53 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Leverkusen

Ø 0.47 EUR/m²

Hamm

Ø 0.47 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 0.47 EUR/m²

Paderborn

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/mülheim-an-der-ruhr/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV