Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bottrop: Kosten & Vergleich 2026

Bottrop und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 21. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBottrop
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Bottrop 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Bottrop als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Bottrop einordnen

Bottrop bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bottrop wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bottrop wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bottrop

Bottrop wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05512000, ARS 055120000000, PLZ-Auszug 46236. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bottrop auf Platz 53; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Bottrop liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Recklinghausen: 0.47 EUR/m²; Remscheid: 0.47 EUR/m²; Bergisch Gladbach: 0.47 EUR/m²; Siegen: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bottrop enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bottrop ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 619 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 3.41 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bottrop: bundesweit Platz 53 von 400, im Bundesland Platz 24 von 137; oberhalb Platz 50: Paderborn 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 51: Herne 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 54: Recklinghausen 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 55: Remscheid 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bottrop

Kommunale Prüfmatrix bottrop/hauswart: Bottrop ist im Datensatz mit AGS 05512000, ARS 055120000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 118.535 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bottrop/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bottrop/hauswart: Bundesrang 53 von 400, Landesrang 24 von 137, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. bottrop/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bottrop/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bottrop/hauswart PLZ-Fenster 1: 46236 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bottrop/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bottrop/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 46236 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bottrop und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bottrop/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 51 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 52 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². bottrop/hauswart Nachbarzeile 1: Bottrop gegen Recklinghausen (recklinghausen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bottrop/hauswart Nachbarzeile 2: Bottrop gegen Remscheid (remscheid) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bottrop/hauswart Nachbarzeile 3: Bottrop gegen Bergisch Gladbach (bergisch-gladbach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bottrop/hauswart Nachbarzeile 4: Bottrop gegen Siegen (siegen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. bottrop/hauswart Nachbarprofil 1: recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663. bottrop/hauswart Nachbarprofil 2: remscheid in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058. bottrop/hauswart Nachbarprofil 3: bergisch-gladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 598. bottrop/hauswart Nachbarprofil 4: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. bottrop/hauswart Nachbarprofil 5: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. bottrop/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 619 % Hebesatz B · -61 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bottrop/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bottrop/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.41 EUR/m³ effektiv · 622 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bottrop/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-38.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bottrop/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bottrop/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bottrop/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bottrop/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Recklinghausen (0.47 EUR/m²), Remscheid (0.47 EUR/m²), Bergisch Gladbach (0.47 EUR/m²), Siegen (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bottrop bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bottrop0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bottrop wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bottrop wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bottrop: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bottrop

AGS

05512000

ARS

055120000000

Einwohner

118.535

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bottrop wird mit AGS 05512000, ARS 055120000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 118.535 Einwohnern und den PLZ 46236 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Bottrop, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bottrop verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bottrop/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Recklinghausen 0.47 EUR/m²; Remscheid 0.47 EUR/m²; Bergisch Gladbach 0.47 EUR/m²; Siegen 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bottrop stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bottrop; AGS 05512000; ARS 055120000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 118.535 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 46236.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bottrop 0.47 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bottrop Hauswart & Reinigung: Route stadt bottrop hauswart, AGS 05512000, ARS 055120000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 118.535.
  • Messspur für Bottrop Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bottrop Hauswart & Reinigung: Bundesrang 53 von 400, Landesrang 24 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: 46236.
  • Nachbarspur 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Recklinghausen (recklinghausen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Remscheid (remscheid) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Bergisch Gladbach (bergisch gladbach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Siegen (siegen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 51 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 52 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bottrop Hauswart & Reinigung: Platz 56 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bottrop Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Einwohner 118.535.
  • Stadtfakt 2 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 619 %.
  • Stadtfakt 3 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bottrop Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bottrop: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bottrop: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bottrop: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bottrop: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bottrop: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bottrop: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bottrop: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bottrop: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bottrop grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop muellgebuehren: Landesabstand -38.1 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bottrop hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 53 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 24 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #50 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #51 Herne/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #52 Neuss/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #54 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #55 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #56 Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +2.2 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: recklinghausen:Nordrhein-Westfalen | remscheid:Nordrhein-Westfalen | bergisch-gladbach:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | moers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 619 % Hebesatz B · -61 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.41 EUR/m³ effektiv · 622 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land -38.1 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=118.535; Grundsteuer B=619 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Recklinghausen=0.47 EUR/m²; Remscheid=0.47 EUR/m²; Bergisch Gladbach=0.47 EUR/m²; Siegen=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Recklinghausen:+0.0%; Remscheid:+0.0%; Bergisch Gladbach:+0.0%; Siegen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663 | Remscheid/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058 | Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 598 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 619; Vorjahr 680; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 3.41 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Recklinghausen

Ø 0.47 EUR/m²

Remscheid

Ø 0.47 EUR/m²

Bergisch Gladbach

Ø 0.47 EUR/m²

Siegen

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Bottrop.

Wasserkosten in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Bottrop.

Abwasser & Entwässerung in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Bottrop.

Müllgebühren in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Bottrop.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.

Zurück zur Stadtseite Bottrop

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Bottrop.

Wasserkosten in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Bottrop.

Abwasser & Entwässerung in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Bottrop.

Müllgebühren in Bottrop

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Bottrop.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bottrop/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Bottrop als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Bottrop strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV