Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Duisburg: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Duisburg bei 0.50 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 10. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDuisburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Duisburg: 0.50 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Duisburg einordnen

Duisburg bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Duisburg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Duisburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Duisburg

Duisburg wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05112000, ARS 051120000000, PLZ-Auszug 47051. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.50 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Duisburg auf Platz 11; das entspricht etwa dem 3. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 11 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 9 % über. Im Gesamtprofil von Duisburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Grundsteuer: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Essen: 0.50 EUR/m²; Dortmund: 0.50 EUR/m²; Düsseldorf: 0.50 EUR/m²; Bochum: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Duisburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.50 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Duisburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 886 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.51 EUR/m³ und Müll 279 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Duisburg: bundesweit Platz 11 von 400, im Bundesland Platz 5 von 137; oberhalb Platz 8: Düsseldorf 0.50 EUR/m²; oberhalb Platz 9: Dortmund 0.50 EUR/m²; unterhalb Platz 12: Augsburg 0.50 EUR/m²; unterhalb Platz 13: Bremen 0.49 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.29 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.22 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Duisburg

Kommunale Prüfmatrix duisburg/hauswart: Duisburg ist im Datensatz mit AGS 05112000, ARS 051120000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 502.270 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil duisburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.50 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 3.09 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking duisburg/hauswart: Bundesrang 11 von 400, Landesrang 5 von 137, Perzentil von oben 3; Quellenhosts mieterbund.de. duisburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel duisburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. duisburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 47051 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 duisburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 duisburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 47051 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Duisburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. duisburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². duisburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². duisburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². duisburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 12 Augsburg in Bayern mit 0.50 EUR/m². duisburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m². duisburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². duisburg/hauswart Nachbarzeile 1: Duisburg gegen Essen (essen) bei 0.50 zu 0.50 EUR/m², Abstand +0.0 %. duisburg/hauswart Nachbarzeile 2: Duisburg gegen Dortmund (dortmund) bei 0.50 zu 0.50 EUR/m², Abstand +0.0 %. duisburg/hauswart Nachbarzeile 3: Duisburg gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.50 zu 0.50 EUR/m², Abstand +0.0 %. duisburg/hauswart Nachbarzeile 4: Duisburg gegen Bochum (bochum) bei 0.50 zu 0.48 EUR/m², Abstand +4.2 %. duisburg/hauswart Nachbarprofil 1: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. duisburg/hauswart Nachbarprofil 2: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. duisburg/hauswart Nachbarprofil 3: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. duisburg/hauswart Nachbarprofil 4: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. duisburg/hauswart Nachbarprofil 5: wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947. duisburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+61.1 %), Rohwert 886 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. duisburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. duisburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.51 EUR/m³ effektiv · 640 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. duisburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 279 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. duisburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duisburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duisburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. duisburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Essen (0.50 EUR/m²), Dortmund (0.50 EUR/m²), Düsseldorf (0.50 EUR/m²), Bochum (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Duisburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Duisburg0.50 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Duisburg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Duisburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Duisburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Duisburg

AGS

05112000

ARS

051120000000

Einwohner

502.270

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Duisburg wird mit AGS 05112000, ARS 051120000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 502.270 Einwohnern und den PLZ 47051 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.50 EUR/m² in Duisburg, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Duisburg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/duisburg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Essen 0.50 EUR/m²; Dortmund 0.50 EUR/m²; Düsseldorf 0.50 EUR/m²; Bochum 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Duisburg stehen außerdem Grundsteuer 0.29 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Grundsteuer 0.29 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: duisburg; AGS 05112000; ARS 051120000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 502.270 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 47051.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.50 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Duisburg 0.50 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Duisburg Hauswart & Reinigung: Route stadt duisburg hauswart, AGS 05112000, ARS 051120000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 502.270.
  • Messspur für Duisburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.50 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Duisburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 11 von 400, Landesrang 5 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: 47051.
  • Nachbarspur 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Essen (essen) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Dortmund (dortmund) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Bochum (bochum) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +4.2 %.
  • Rangfenster oberhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 12 Augsburg in Bayern mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Duisburg Hauswart & Reinigung: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Duisburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 502.270.
  • Stadtfakt 2 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 886 %.
  • Stadtfakt 3 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.09 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 8 %.
  • Checkpunkt 1 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Duisburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Duisburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Duisburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Duisburg: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Duisburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Duisburg: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Duisburg: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Duisburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Duisburg: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Duisburg grundsteuer: Landesabstand +38.1 %, Bundesabstand +61.1 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg muellgebuehren: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Duisburg hauswart: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 11 von 400; Perzentil von oben 3; Landesrang 5 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #10 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #12 Augsburg/Bayern 0.50 EUR/m² | #13 Bremen/Bremen 0.49 EUR/m² | #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +8.7 %, gegenüber Deutschland +11.1 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: essen:Nordrhein-Westfalen | dortmund:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | bochum:Nordrhein-Westfalen | wuppertal:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.29; wasserkosten:0.26; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.30; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 versicherungen 0.22 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 886 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.51 EUR/m³ effektiv · 640 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 279 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +38.1 %, Bund +61.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -19.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.7 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.50; grundsteuer:0.29.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=502.270; Grundsteuer B=886 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.09 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Essen=0.50 EUR/m²; Dortmund=0.50 EUR/m²; Düsseldorf=0.50 EUR/m²; Bochum=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Essen:+0.0%; Dortmund:+0.0%; Düsseldorf:+0.0%; Bochum:+4.2%.
  • Nachbarstadtprofil: Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Wuppertal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 886; Vorjahr 886; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.51 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 279 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Essen

Ø 0.50 EUR/m²

Dortmund

Ø 0.50 EUR/m²

Düsseldorf

Ø 0.50 EUR/m²

Bochum

Ø 0.48 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/duisburg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV