Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Oberhausen: Kosten & Vergleich 2026

Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Oberhausen bei 0.11 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 23. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOberhausen
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Gartenpflege liegen in Oberhausen 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Gartenpflege in Oberhausen einordnen

Gartenpflege liegen in Oberhausen im hinterlegten Vergleichsstand 10 % über dem Landeswert und 10 % über dem Bundeswert. Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Oberhausen: Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Oberhausen

Oberhausen wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05119000, ARS 051190000000, PLZ-Auszug 46045. Für gartenpflege steht lokal 0.11 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberhausen auf Platz 27; das entspricht etwa dem 7. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 10 % über. Im Gesamtprofil von Oberhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.24 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Duisburg: 0.11 EUR/m²; Essen: 0.11 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr: 0.10 EUR/m²; Bottrop: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Oberhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.11 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 727 %, Frischwasser 1.43 EUR/m³, Abwasser 3.57 EUR/m³ und Müll 309 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Oberhausen: bundesweit Platz 27 von 400, im Bundesland Platz 15 von 137; oberhalb Platz 24: Aachen 0.11 EUR/m²; oberhalb Platz 25: Freiburg im Breisgau 0.11 EUR/m²; unterhalb Platz 28: Leipzig 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 29: Dresden 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.24 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Wasserkosten 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Oberhausen

Kommunale Prüfmatrix oberhausen/gartenpflege: Oberhausen ist im Datensatz mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 213.646 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberhausen/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.11 EUR/m² und macht 3.8 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberhausen/gartenpflege: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 15 von 137, Perzentil von oben 7; Quellenhosts mieterbund.de. oberhausen/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberhausen/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberhausen/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 46045 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberhausen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 oberhausen/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 46045 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberhausen und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. oberhausen/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 24 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 25 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.11 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 26 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 28 Leipzig in Sachsen mit 0.10 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 29 Dresden in Sachsen mit 0.10 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 30 Hannover in Niedersachsen mit 0.10 EUR/m². oberhausen/gartenpflege Nachbarzeile 1: Oberhausen gegen Duisburg (duisburg) bei 0.11 zu 0.11 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberhausen/gartenpflege Nachbarzeile 2: Oberhausen gegen Essen (essen) bei 0.11 zu 0.11 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberhausen/gartenpflege Nachbarzeile 3: Oberhausen gegen Mülheim an der Ruhr (mülheim-an-der-ruhr) bei 0.11 zu 0.10 EUR/m², Abstand +10.0 %. oberhausen/gartenpflege Nachbarzeile 4: Oberhausen gegen Bottrop (bottrop) bei 0.11 zu 0.10 EUR/m², Abstand +10.0 %. oberhausen/gartenpflege Nachbarprofil 1: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. oberhausen/gartenpflege Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. oberhausen/gartenpflege Nachbarprofil 3: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. oberhausen/gartenpflege Nachbarprofil 4: bottrop in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619. oberhausen/gartenpflege Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn gartenpflege in Oberhausen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Duisburg (0.11 EUR/m²), Essen (0.11 EUR/m²), Mülheim an der Ruhr (0.10 EUR/m²), Bottrop (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Teurer
Oberhausen0.11 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oberhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oberhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oberhausen

AGS

05119000

ARS

051190000000

Einwohner

213.646

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oberhausen wird mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 213.646 Einwohnern und den PLZ 46045 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.11 EUR/m² in Oberhausen, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Oberhausen ist gartenpflege_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/oberhausen/gartenpflege verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Duisburg 0.11 EUR/m²; Essen 0.11 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr 0.10 EUR/m²; Bottrop 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.24 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oberhausen; AGS 05119000; ARS 051190000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 213.646 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 46045.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.11 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oberhausen 0.11 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oberhausen Gartenpflege: Route stadt oberhausen gartenpflege, AGS 05119000, ARS 051190000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 213.646.
  • Messspur für Oberhausen Gartenpflege: lokaler Wert 0.11 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Oberhausen Gartenpflege: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 15 von 137, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Oberhausen Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oberhausen Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oberhausen Gartenpflege: 46045.
  • Nachbarspur 1 für Oberhausen Gartenpflege: Duisburg (duisburg) steht bei 0.11 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oberhausen Gartenpflege: Essen (essen) steht bei 0.11 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oberhausen Gartenpflege: Mülheim an der Ruhr (muelheim an der ruhr) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oberhausen Gartenpflege: Bottrop (bottrop) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 24 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 25 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.11 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 26 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.11 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 28 Leipzig in Sachsen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 29 Dresden in Sachsen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberhausen Gartenpflege: Platz 30 Hannover in Niedersachsen mit 0.10 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oberhausen Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oberhausen Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oberhausen Gartenpflege: Einwohner 213.646.
  • Stadtfakt 2 für Oberhausen Gartenpflege: Grundsteuer B 727 %.
  • Stadtfakt 3 für Oberhausen Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Oberhausen Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oberhausen Gartenpflege: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Oberhausen Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Oberhausen Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Oberhausen Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Oberhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Oberhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oberhausen: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oberhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Oberhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oberhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oberhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oberhausen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oberhausen grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen wasserkosten: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -26.9 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberhausen hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 27 von 400; Perzentil von oben 7; Landesrang 15 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #24 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m² | #25 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.11 EUR/m² | #26 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.11 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #28 Leipzig/Sachsen 0.10 EUR/m² | #29 Dresden/Sachsen 0.10 EUR/m² | #30 Hannover/Niedersachsen 0.10 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: duisburg:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen | bottrop:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.19; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #4 abwasser 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land -24.0 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; grundsteuer:0.24.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=213.646; Grundsteuer B=727 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.24 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Duisburg=0.11 EUR/m²; Essen=0.11 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr=0.10 EUR/m²; Bottrop=0.10 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Duisburg:+0.0%; Essen:+0.0%; Mülheim an der Ruhr:+10.0%; Bottrop:+10.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890 | Bottrop/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 727; Vorjahr 670; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.43 EUR/m³; Abwasser 3.57 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 309 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Duisburg

Ø 0.11 EUR/m²

Essen

Ø 0.11 EUR/m²

Mülheim an der Ruhr

Ø 0.10 EUR/m²

Bottrop

Ø 0.10 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberhausen/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV