Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in München?

Hebesatz B: 824 %. Umlagebetrag: 0.83 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 59.76 EUR jährlich.

Darf mein Vermieter in München die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Aendert die Reform die Grundsteuer in München?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 824 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in München so niedrig?

Der Hebesatz von 824 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. München liegt 0.07 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in München: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in München.

StadtMünchen

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in München (Bayern): Hebesatz B 824 %, durchschnittlich 0.83 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 59.76 EUR jährlich.

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Grundsteuer-Umlage in München (Bayern)

Rechtsgrundlage

Die Grundsteuer ist in München mit Hebesatz B 824 % einer der festen Nebenkostenbloecke. Pro m2 Wohnfläche fallen im Schnitt 0.83 EUR im Jahr an. Für eine 72-m2-Wohnung ergibt das 59.76 EUR. Die Umlage erfolgt nach § 2 Nr. 1 BetrKV, der Verteilerschlüssel richtet sich nach dem Mietvertrag — ohne Vereinbarung gilt Wohnfläche.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Typische Fehler bei der Grundsteuer in München

Häufige Fehlerquellen in München:

1Veralteter Bescheid — nach der Reform 2025 kann die Differenz erheblich sein.
2In Mischgebäuden fehlt der Gewerbe-Vorabzug.
3Falscher Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile statt Wohnfläche.
4Fehlende zeitraumgerechte Abgrenzung bei Eigentümerwechsel. Bayern wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von München kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (München)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 431.60 EUR = 59.76 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in München

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. Bayern wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von München kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: München vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. München liegt mit 0.83 EUR/m2 0.07 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Der Hebesatz von 824 % gehoert zu den höchsten in Deutschland. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Der Grundsteuer-Richtwert in München betraegt 0.83 EUR/m2/Jahr. Im Bundesvergleich (0.90 EUR/m2) ergibt sich eine Differenz von 0.07 EUR/m2. Der Hebesatz liegt bei 824 %.

Rechenbeispiel

Beispiel München: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 431.60 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 431.60 EUR = 59.76 EUR/Jahr (monatlich 4.98 EUR)

Entwicklung und Trend

Ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte in München. Der Hebesatz von 824 % kann von der Kommune angepasst werden. Prüfe den neuen Bescheid und vergleiche ihn mit dem Vorjahresansatz.