Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Neuburg a.d.Donau, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Neuburg a.d.Donau, GKSt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 30. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeuburg a.d.Donau, GKSt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Neuburg a.d.Donau, GKSt: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Neuburg a.d.Donau, GKSt einordnen

Neuburg a.d.Donau, GKSt bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Neuburg a.d.Donau, GKSt

Neuburg a.d.Donau, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09185149, ARS 091850149149, PLZ-Auszug 86633. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuburg a.d.Donau, GKSt auf Platz 86; das entspricht etwa dem 21. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Forchheim, GKSt: 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt: 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Neuburg a.d.Donau, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuburg a.d.Donau, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 320 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Neuburg a.d.Donau, GKSt: AGS 09185149, ARS 091850149149, PLZ-Fenster 86633. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Erding, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Neuburg a.d.Donau, GKSt

Kommunale Prüfmatrix neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart: Neuburg a.d.Donau, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 30.135 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.6 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart: Bundesrang 86 von 400, Landesrang 35 von 35, Perzentil von oben 21; Quellenhosts mieterbund.de. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 86633 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 86633 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuburg a.d.Donau, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Forchheim, GKSt (forchheim-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: forchheim-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 320 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Forchheim, GKSt (0.47 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (0.47 EUR/m²), Erding, GKSt (0.47 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuburg a.d.Donau, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neuburg a.d.Donau, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neuburg a.d.Donau, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neuburg a.d.Donau, GKSt

AGS

09185149

ARS

091850149149

Einwohner

30.135

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neuburg a.d.Donau, GKSt wird mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 30.135 Einwohnern und den PLZ 86633 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Neuburg a.d.Donau, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Neuburg a.d.Donau, GKSt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neuburg-a-d-donau-gkst; AGS 09185149; ARS 091850149149; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 30.135 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 86633.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt neuburg a d donau gkst hauswart, AGS 09185149, ARS 091850149149, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 30.135.
  • Messspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 86 von 400, Landesrang 35 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: 86633.
  • Nachbarspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Forchheim, GKSt (forchheim gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.135.
  • Stadtfakt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 320 %.
  • Stadtfakt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 86 von 400; Perzentil von oben 21; Landesrang 35 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #83 Erding, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #84 Deggendorf, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #85 Forchheim, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #87 Leipzig/Sachsen 0.46 EUR/m² | #88 Dresden/Sachsen 0.46 EUR/m² | #89 Braunschweig/Niedersachsen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: forchheim-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 320 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.135; Grundsteuer B=320 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Forchheim, GKSt=0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=0.47 EUR/m²; Erding, GKSt=0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Forchheim, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Forchheim, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 320; Vorjahr 320; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Forchheim, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Deggendorf, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Erding, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Fürstenfeldbruck, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV