Hauswart & Reinigung in Forchheim, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m². Für Forchheim, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 25. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Forchheim, GKSt 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Forchheim, GKSt einordnen
Forchheim, GKSt bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Forchheim, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Forchheim, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Forchheim, GKSt
Forchheim, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09474126, ARS 094740126126, PLZ-Auszug 91301. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Forchheim, GKSt auf Platz 85; das entspricht etwa dem 21. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Forchheim, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Deggendorf, GKSt: 0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt: 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt: 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Forchheim, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Forchheim, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Forchheim, GKSt: Erst wird der lokale Wert 0.47 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 82: Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 83: Erding, GKSt 0.47 EUR/m² / unterhalb Platz 86: Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 87: Leipzig 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Erding, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Forchheim, GKSt
Kommunale Prüfmatrix forchheim-gkst/hauswart: Forchheim, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09474126, ARS 094740126126, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 33.017 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil forchheim-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking forchheim-gkst/hauswart: Bundesrang 85 von 400, Landesrang 34 von 35, Perzentil von oben 21; Quellenhosts mieterbund.de. forchheim-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel forchheim-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. forchheim-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 91301 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 forchheim-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 forchheim-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 91301 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Forchheim, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. forchheim-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m². forchheim-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Forchheim, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Forchheim, GKSt gegen Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg-a-d-donau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Forchheim, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Forchheim, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. forchheim-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: neuburg-a-d-donau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320. forchheim-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. forchheim-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. forchheim-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Deggendorf, GKSt (0.47 EUR/m²), Neuburg a.d.Donau, GKSt (0.47 EUR/m²), Erding, GKSt (0.47 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Forchheim, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Forchheim, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Forchheim, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Forchheim, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Forchheim, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Forchheim, GKSt
AGS
09474126
ARS
094740126126
Einwohner
33.017
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Forchheim, GKSt wird mit AGS 09474126, ARS 094740126126, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 33.017 Einwohnern und den PLZ 91301 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Forchheim, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Forchheim, GKSt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/forchheim-gkst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Forchheim, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: forchheim-gkst; AGS 09474126; ARS 094740126126; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.017 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 91301.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt forchheim gkst hauswart, AGS 09474126, ARS 094740126126, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 33.017.
- Messspur für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 85 von 400, Landesrang 34 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: 91301.
- Nachbarspur 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg a d donau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 33.017.
- Stadtfakt 2 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Forchheim, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Forchheim, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Forchheim, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Forchheim, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Forchheim, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Forchheim, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Forchheim, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Forchheim, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Forchheim, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 85 von 400; Perzentil von oben 21; Landesrang 34 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #82 Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #83 Erding, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #84 Deggendorf, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #86 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #87 Leipzig/Sachsen 0.46 EUR/m² | #88 Dresden/Sachsen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: deggendorf-gkst:Bayern | neuburg-a-d-donau-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.017; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Deggendorf, GKSt=0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt=0.47 EUR/m²; Erding, GKSt=0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Deggendorf, GKSt:+0.0%; Neuburg a.d.Donau, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/forchheim-gkst/hauswart
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