Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Erding, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Erding, GKSt bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 13. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtErding, GKSt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Erding, GKSt: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Erding, GKSt einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Erding, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Erding, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Erding, GKSt

Erding, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09177117, ARS 091770117117, PLZ-Auszug 85435. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Erding, GKSt auf Platz 83; das entspricht etwa dem 21. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Erding, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 0.47 EUR/m²; Ansbach: 0.47 EUR/m²; Schwabach: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Erding, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Erding, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Erding, GKSt: Erst wird der lokale Wert 0.47 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 80: Schwabach 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 81: Ansbach 0.47 EUR/m² / unterhalb Platz 84: Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 85: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m², danach die Nachbarreihe Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Ansbach 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Schwabach 0.47 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Erding, GKSt

Kommunale Prüfmatrix erding-gkst/hauswart: Erding, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09177117, ARS 091770117117, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 37.171 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil erding-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.3 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking erding-gkst/hauswart: Bundesrang 83 von 400, Landesrang 32 von 35, Perzentil von oben 21; Quellenhosts mieterbund.de. erding-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel erding-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. erding-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 85435 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 erding-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 erding-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 85435 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Erding, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. erding-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². erding-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Erding, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. erding-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Erding, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. erding-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Erding, GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. erding-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Erding, GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. erding-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. erding-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. erding-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. erding-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. erding-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. erding-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. erding-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. erding-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. erding-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. erding-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erding-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erding-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erding-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Fürstenfeldbruck, GKSt (0.47 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (0.47 EUR/m²), Ansbach (0.47 EUR/m²), Schwabach (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Erding, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Erding, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Erding, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Erding, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Erding, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Erding, GKSt

AGS

09177117

ARS

091770117117

Einwohner

37.171

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Erding, GKSt wird mit AGS 09177117, ARS 091770117117, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 37.171 Einwohnern und den PLZ 85435 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Erding, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; Ansbach 0.47 EUR/m²; Schwabach 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Erding, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: erding-gkst; AGS 09177117; ARS 091770117117; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 37.171 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 85435.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt erding gkst hauswart, AGS 09177117, ARS 091770117117, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 37.171.
  • Messspur für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 83 von 400, Landesrang 32 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: 85435.
  • Nachbarspur 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Ansbach (ansbach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Schwabach (schwabach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 37.171.
  • Stadtfakt 2 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Erding, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Erding, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Erding, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Erding, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Erding, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Erding, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Erding, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Erding, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Erding, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erding, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 83 von 400; Perzentil von oben 21; Landesrang 32 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #80 Schwabach/Bayern 0.47 EUR/m² | #81 Ansbach/Bayern 0.47 EUR/m² | #82 Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #84 Deggendorf, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #85 Forchheim, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #86 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | ansbach:Bayern | schwabach:Bayern | germering-gkst:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.171; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Fürstenfeldbruck, GKSt=0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=0.47 EUR/m²; Ansbach=0.47 EUR/m²; Schwabach=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Ansbach:+0.0%; Schwabach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürstenfeldbruck, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Deggendorf, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Ansbach

Ø 0.47 EUR/m²

Schwabach

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/erding-gkst/hauswart

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