Hauswart & Reinigung in Deggendorf, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m². Für Deggendorf, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 15. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Deggendorf, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Deggendorf, GKSt einordnen
Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Deggendorf, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Deggendorf, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Deggendorf, GKSt
Deggendorf, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09271119, ARS 092710119119, PLZ-Auszug 94469. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Deggendorf, GKSt auf Platz 84; das entspricht etwa dem 21. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Deggendorf, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Forchheim, GKSt: 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt: 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Deggendorf, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Deggendorf, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 330 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Deggendorf, GKSt: AGS 09271119, ARS 092710119119, PLZ-Fenster 94469. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Erding, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Deggendorf, GKSt
Kommunale Prüfmatrix deggendorf-gkst/hauswart: Deggendorf, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09271119, ARS 092710119119, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 35.044 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil deggendorf-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.6 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking deggendorf-gkst/hauswart: Bundesrang 84 von 400, Landesrang 33 von 35, Perzentil von oben 21; Quellenhosts mieterbund.de. deggendorf-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel deggendorf-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. deggendorf-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 94469 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 deggendorf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 deggendorf-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 94469 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Deggendorf, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. deggendorf-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m². deggendorf-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Deggendorf, GKSt gegen Forchheim, GKSt (forchheim-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Deggendorf, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Deggendorf, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Deggendorf, GKSt gegen Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg-a-d-donau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: forchheim-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: neuburg-a-d-donau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320. deggendorf-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 330 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. deggendorf-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Forchheim, GKSt (0.47 EUR/m²), Erding, GKSt (0.47 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (0.47 EUR/m²), Neuburg a.d.Donau, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Deggendorf, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Deggendorf, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Deggendorf, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Deggendorf, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Deggendorf, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Deggendorf, GKSt
AGS
09271119
ARS
092710119119
Einwohner
35.044
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Deggendorf, GKSt wird mit AGS 09271119, ARS 092710119119, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 35.044 Einwohnern und den PLZ 94469 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Deggendorf, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Deggendorf, GKSt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/deggendorf-gkst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Forchheim, GKSt 0.47 EUR/m²; Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Deggendorf, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: deggendorf-gkst; AGS 09271119; ARS 092710119119; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.044 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 94469.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt deggendorf gkst hauswart, AGS 09271119, ARS 092710119119, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 35.044.
- Messspur für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 84 von 400, Landesrang 33 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: 94469.
- Nachbarspur 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Forchheim, GKSt (forchheim gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg a d donau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 82 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 35.044.
- Stadtfakt 2 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 330 %.
- Stadtfakt 3 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Deggendorf, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Deggendorf, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Deggendorf, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Deggendorf, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Deggendorf, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Deggendorf, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Deggendorf, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Deggendorf, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Deggendorf, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Deggendorf, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 84 von 400; Perzentil von oben 21; Landesrang 33 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #81 Ansbach/Bayern 0.47 EUR/m² | #82 Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #83 Erding, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #85 Forchheim, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #86 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #87 Leipzig/Sachsen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: forchheim-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | neuburg-a-d-donau-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 330 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.044; Grundsteuer B=330 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Forchheim, GKSt=0.47 EUR/m²; Erding, GKSt=0.47 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=0.47 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Forchheim, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%; Neuburg a.d.Donau, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Forchheim, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 330; Vorjahr 330; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/deggendorf-gkst/hauswart
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