Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Fürstenfeldbruck, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m². Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 24. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFürstenfeldbruck, GKSt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Fürstenfeldbruck, GKSt 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Fürstenfeldbruck, GKSt einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Fürstenfeldbruck, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Fürstenfeldbruck, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Fürstenfeldbruck, GKSt

Fürstenfeldbruck, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09179121, ARS 091790121121, PLZ-Auszug 82256. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürstenfeldbruck, GKSt auf Platz 82; das entspricht etwa dem 20. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erding, GKSt: 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 0.47 EUR/m²; Ansbach: 0.47 EUR/m²; Schwabach: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Fürstenfeldbruck, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürstenfeldbruck, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Fürstenfeldbruck, GKSt: bundesweit Platz 82 von 400, im Bundesland Platz 31 von 35; oberhalb Platz 79: Germering, GKSt 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 80: Schwabach 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 83: Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 84: Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Fürstenfeldbruck, GKSt

Kommunale Prüfmatrix fürstenfeldbruck-gkst/hauswart: Fürstenfeldbruck, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 37.420 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürstenfeldbruck-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürstenfeldbruck-gkst/hauswart: Bundesrang 82 von 400, Landesrang 31 von 35, Perzentil von oben 20; Quellenhosts mieterbund.de. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 82256 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 fürstenfeldbruck-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 82256 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürstenfeldbruck, GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 79 Germering, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Fürstenfeldbruck, GKSt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Erding, GKSt (0.47 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (0.47 EUR/m²), Ansbach (0.47 EUR/m²), Schwabach (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürstenfeldbruck, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Fürstenfeldbruck, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fürstenfeldbruck, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fürstenfeldbruck, GKSt

AGS

09179121

ARS

091790121121

Einwohner

37.420

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fürstenfeldbruck, GKSt wird mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 37.420 Einwohnern und den PLZ 82256 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Fürstenfeldbruck, GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Fürstenfeldbruck, GKSt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/fuerstenfeldbruck-gkst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Erding, GKSt 0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 0.47 EUR/m²; Ansbach 0.47 EUR/m²; Schwabach 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fuerstenfeldbruck-gkst; AGS 09179121; ARS 091790121121; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 37.420 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 82256.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fürstenfeldbruck, GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt fuerstenfeldbruck gkst hauswart, AGS 09179121, ARS 091790121121, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 37.420.
  • Messspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 82 von 400, Landesrang 31 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: 82256.
  • Nachbarspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Ansbach (ansbach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Schwabach (schwabach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 79 Germering, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 81 Ansbach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 83 Erding, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 84 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 85 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 37.420.
  • Stadtfakt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fürstenfeldbruck, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fürstenfeldbruck, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fürstenfeldbruck, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 82 von 400; Perzentil von oben 20; Landesrang 31 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #79 Germering, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #80 Schwabach/Bayern 0.47 EUR/m² | #81 Ansbach/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #83 Erding, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #84 Deggendorf, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #85 Forchheim, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: erding-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | ansbach:Bayern | schwabach:Bayern | germering-gkst:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.420; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Erding, GKSt=0.47 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=0.47 EUR/m²; Ansbach=0.47 EUR/m²; Schwabach=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Erding, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Ansbach:+0.0%; Schwabach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 350; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Erding, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Deggendorf, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Ansbach

Ø 0.47 EUR/m²

Schwabach

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürstenfeldbruck-gkst/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV