Nebenkosten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wohnt, landet aktuell bei rund 2.69 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 188 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 29. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt bei 2.69 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 37 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Der Kostenmix in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt unterscheidet sich sichtbar von Mecklenburg-Vorpommern: Insgesamt stehen 2.69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.85 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 550 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Neben der Grundsteuer praegen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.15 EUR/m³ für Abwasser und 187 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Stralsund (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Wismar (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Schwerin (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Schon daran sieht man: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:
- 1Gesamtwert mit 2.69 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
60.344
Mecklenburg-Vorpommern
Ø Nebenkosten
2.69 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
550 %
Vorjahr: 550 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Durchschnitt |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.15 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(187 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.12 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Durchschnitt550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.15 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger187 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt bei 550 %. Im Vorjahr waren es 550 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 187 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
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