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Nebenkosten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,70 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 189 EUR monatlich. Besonders stark prägen die Kostenart Heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 29. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt bei 2,70 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 32 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Der Kostenmix in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt unterscheidet sich sichtbar von Mecklenburg-Vorpommern: Insgesamt stehen 2,70 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,85 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 550 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, verifiziert, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Neben der Grundsteuer prägen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,99 EUR/m³ für Frischwasser, 3,15 EUR/m³ für Abwasser und 187 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2,68 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Stralsund (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Wismar (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Schwerin (2,66 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Schon daran sieht man: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 1) Gesamtwert mit 2,70 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,18 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Durchschnitt |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,15 EUR/m³ effektiv) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (187 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,13 EUR/m² | 0,12 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,24 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt bei 550 %. Im Vorjahr waren es 550 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 3,15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 187 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im Durchschnitt?
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 32 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt geschätzt?
Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt?
Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sind 550 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Greifswald, Universitäts- und Hansestadt, Stralsund, Wismar. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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