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Nebenkosten in Neu-Ulm, GKSt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Neu-Ulm, GKSt ist nicht austauschbar: 375 % Grundsteuer B, 2.41 EUR Frischwasser pro m³ und 268 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.68 EUR/m².

Veröffentlicht am 28. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner62.641
Grundsteuer B375 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.68 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Neu-Ulm, GKSt liegt bei 2.68 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 33 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Neu-Ulm, GKSt

Neu-Ulm, GKSt bewegt sich mit 2.68 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Für Neu-Ulm, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 375 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Neu-Ulm, GKSt

Neben der Grundsteuer praegen in Neu-Ulm, GKSt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.41 EUR/m³ für Frischwasser, 2.27 EUR/m³ für Abwasser und 268 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Bayern abgesichert.

Regionaler Vergleich für Neu-Ulm, GKSt

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Neu-Ulm, GKSt besonders nuetzlich: Rosenheim (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Kempten (Allgäu) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Schweinfurt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Landshut (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Neu-Ulm, GKSt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

62.641

Bayern

Ø Nebenkosten

2.68 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

375 %

Vorjahr: 375 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neu-Ulm, GKSt aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Neu-Ulm, GKSt0.12 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Neu-Ulm, GKSt0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Neu-Ulm, GKSt0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Neu-Ulm, GKSt0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Neu-Ulm, GKSt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Neu-Ulm, GKSt0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Neu-Ulm, GKSt0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neu-Ulm, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Neu-Ulm, GKSt liegt bei 375 %. Im Vorjahr waren es 375 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Neu-Ulm, GKSt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Rosenheim

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 520 %

Kempten (Allgäu)

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Schweinfurt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 385 %

Landshut

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Passau

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Prüffokus für die Praxis

Für Neu-Ulm, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt

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