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Nebenkosten in Neu-Ulm, GKSt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Neu-Ulm, GKSt ist nicht austauschbar: 375 % Grundsteuer B, 2,41 EUR Frischwasser pro m³ und 268 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,70 EUR/m².
Veröffentlicht am 28. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Neu-Ulm, GKSt liegt bei 2,70 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 33 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Neu-Ulm, GKSt aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Neu-Ulm, GKSt
Neu-Ulm, GKSt bewegt sich mit 2,70 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Neu-Ulm, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 375 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Neu-Ulm, GKSt
Neben der Grundsteuer prägen in Neu-Ulm, GKSt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,41 EUR/m³ für Frischwasser, 2,27 EUR/m³ für Abwasser und 268 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Neu-Ulm, GKSt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Neu-Ulm, GKSt besonders nützlich: Rosenheim (2,64 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Kempten (Allgäu) (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Schweinfurt (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Landshut (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 430 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Neu-Ulm, GKSt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Neu-Ulm, GKSt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neu-Ulm, GKSt im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neu-Ulm, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,12 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,27 EUR/m³ effektiv) | 0,15 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,19 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Durchschnitt |
| Heizkosten | 1,14 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Neu-Ulm, GKSt liegt bei 375 %. Im Vorjahr waren es 375 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neu-Ulm, GKSt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 2,27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neu-Ulm, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,14 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Neu-Ulm, GKSt im Durchschnitt?
Neu-Ulm, GKSt liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Neu-Ulm, GKSt am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Neu-Ulm, GKSt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Neu-Ulm, GKSt geschätzt?
Für Neu-Ulm, GKSt liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Neu-Ulm, GKSt?
Für Neu-Ulm, GKSt sind 375 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Neu-Ulm, GKSt sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Rosenheim, Kempten (Allgäu), Schweinfurt. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Neu-Ulm, GKSt sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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