Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Schweinfurt: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Schweinfurt 0.47 EUR/m². Für Schweinfurt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 20. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchweinfurt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Schweinfurt: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Schweinfurt einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Schweinfurt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Schweinfurt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schweinfurt

Schweinfurt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09662000, ARS 096620000000, PLZ-Auszug 97420. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schweinfurt auf Platz 67; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schweinfurt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Passau: 0.47 EUR/m²; Straubing: 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt: 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Schweinfurt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schweinfurt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 385 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Schweinfurt: bundesweit Platz 67 von 400, im Bundesland Platz 16 von 35; oberhalb Platz 64: Kempten (Allgäu) 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 65: Rosenheim 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 68: Passau 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 69: Straubing 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Schweinfurt

Kommunale Prüfmatrix schweinfurt/hauswart: Schweinfurt ist im Datensatz mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 54.481 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schweinfurt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schweinfurt/hauswart: Bundesrang 67 von 400, Landesrang 16 von 35, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. schweinfurt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schweinfurt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schweinfurt/hauswart PLZ-Fenster 1: 97420 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schweinfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schweinfurt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 97420 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schweinfurt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schweinfurt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². schweinfurt/hauswart Nachbarzeile 1: Schweinfurt gegen Passau (passau) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/hauswart Nachbarzeile 2: Schweinfurt gegen Straubing (straubing) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/hauswart Nachbarzeile 3: Schweinfurt gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/hauswart Nachbarzeile 4: Schweinfurt gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/hauswart Nachbarprofil 1: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/hauswart Nachbarprofil 2: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/hauswart Nachbarprofil 3: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. schweinfurt/hauswart Nachbarprofil 4: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. schweinfurt/hauswart Nachbarprofil 5: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. schweinfurt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 385 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schweinfurt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schweinfurt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Schweinfurt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Passau (0.47 EUR/m²), Straubing (0.47 EUR/m²), Freising, GKSt (0.47 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schweinfurt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schweinfurt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Schweinfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schweinfurt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schweinfurt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schweinfurt

AGS

09662000

ARS

096620000000

Einwohner

54.481

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schweinfurt wird mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 54.481 Einwohnern und den PLZ 97420 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Schweinfurt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Schweinfurt ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schweinfurt/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Passau 0.47 EUR/m²; Straubing 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schweinfurt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schweinfurt; AGS 09662000; ARS 096620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 54.481 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 97420.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schweinfurt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Route stadt schweinfurt hauswart, AGS 09662000, ARS 096620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 54.481.
  • Messspur für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 67 von 400, Landesrang 16 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: 97420.
  • Nachbarspur 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Passau (passau) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Straubing (straubing) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 64 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Einwohner 54.481.
  • Stadtfakt 2 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 385 %.
  • Stadtfakt 3 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Schweinfurt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Schweinfurt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schweinfurt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schweinfurt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schweinfurt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schweinfurt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schweinfurt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schweinfurt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schweinfurt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 67 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 16 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #64 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.47 EUR/m² | #65 Rosenheim/Bayern 0.47 EUR/m² | #66 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #68 Passau/Bayern 0.47 EUR/m² | #69 Straubing/Bayern 0.47 EUR/m² | #70 Freising, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: passau:Bayern | straubing:Bayern | freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 385 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.481; Grundsteuer B=385 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Passau=0.47 EUR/m²; Straubing=0.47 EUR/m²; Freising, GKSt=0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Passau:+0.0%; Straubing:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 385; Vorjahr 385; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Passau

Ø 0.47 EUR/m²

Straubing

Ø 0.47 EUR/m²

Freising, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Dachau, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schweinfurt/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV