Hauswart & Reinigung in Passau: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Passau bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 19. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Passau 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Passau einordnen
Passau bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Passau wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Passau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Passau
Passau wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09262000, ARS 092620000000, PLZ-Auszug 94030. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Passau auf Platz 68; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Passau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schweinfurt: 0.47 EUR/m²; Straubing: 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt: 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Passau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Passau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Passau: AGS 09262000, ARS 092620000000, PLZ-Fenster 94030. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Schweinfurt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Straubing 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Freising, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Dachau, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Passau
Kommunale Prüfmatrix passau/hauswart: Passau ist im Datensatz mit AGS 09262000, ARS 092620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 53.039 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil passau/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking passau/hauswart: Bundesrang 68 von 400, Landesrang 17 von 35, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. passau/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel passau/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. passau/hauswart PLZ-Fenster 1: 94030 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 passau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 passau/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 94030 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Passau und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. passau/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². passau/hauswart Nachbarzeile 1: Passau gegen Schweinfurt (schweinfurt) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. passau/hauswart Nachbarzeile 2: Passau gegen Straubing (straubing) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. passau/hauswart Nachbarzeile 3: Passau gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. passau/hauswart Nachbarzeile 4: Passau gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. passau/hauswart Nachbarprofil 1: schweinfurt in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. passau/hauswart Nachbarprofil 2: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. passau/hauswart Nachbarprofil 3: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. passau/hauswart Nachbarprofil 4: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. passau/hauswart Nachbarprofil 5: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. passau/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. passau/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. passau/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. passau/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. passau/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. passau/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. passau/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. passau/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schweinfurt (0.47 EUR/m²), Straubing (0.47 EUR/m²), Freising, GKSt (0.47 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Passau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Passau | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Passau wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Passau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Passau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Passau
AGS
09262000
ARS
092620000000
Einwohner
53.039
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Passau wird mit AGS 09262000, ARS 092620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 53.039 Einwohnern und den PLZ 94030 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Passau, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Passau ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/passau/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Schweinfurt 0.47 EUR/m²; Straubing 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Passau stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: passau; AGS 09262000; ARS 092620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 53.039 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 94030.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Passau 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Passau Hauswart & Reinigung: Route stadt passau hauswart, AGS 09262000, ARS 092620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 53.039.
- Messspur für Passau Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Passau Hauswart & Reinigung: Bundesrang 68 von 400, Landesrang 17 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Passau Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Passau Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Passau Hauswart & Reinigung: 94030.
- Nachbarspur 1 für Passau Hauswart & Reinigung: Schweinfurt (schweinfurt) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Passau Hauswart & Reinigung: Straubing (straubing) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Passau Hauswart & Reinigung: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Passau Hauswart & Reinigung: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 65 Rosenheim in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 69 Straubing in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Passau Hauswart & Reinigung: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Passau Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Passau Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Passau Hauswart & Reinigung: Einwohner 53.039.
- Stadtfakt 2 für Passau Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Passau Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Passau Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Passau Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Passau Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Passau Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Passau Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Passau: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Passau: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Passau: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Passau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Passau: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Passau: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Passau: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Passau: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Passau grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Passau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Passau abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Passau muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Passau heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Passau versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Passau gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Passau hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 68 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 17 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #65 Rosenheim/Bayern 0.47 EUR/m² | #66 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #67 Schweinfurt/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #69 Straubing/Bayern 0.47 EUR/m² | #70 Freising, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #71 Dachau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: schweinfurt:Bayern | straubing:Bayern | freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=53.039; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Schweinfurt=0.47 EUR/m²; Straubing=0.47 EUR/m²; Freising, GKSt=0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Schweinfurt:+0.0%; Straubing:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Schweinfurt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/passau/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV