Stadt x Kostenart

Versicherungen in Iserlohn: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Iserlohn 0.20 EUR/m². Für Iserlohn wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 22. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtIserlohn
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Iserlohn wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Iserlohn einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Iserlohn ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Iserlohn erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Iserlohn wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Iserlohn

Iserlohn wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962024, ARS 059620024024, PLZ-Auszug 58636. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Iserlohn auf Platz 181; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Iserlohn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Witten: 0.20 EUR/m²; Ratingen: 0.20 EUR/m²; Düren: 0.20 EUR/m²; Marl: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Iserlohn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Iserlohn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 707 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.03 EUR/m³ und Müll 414 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Iserlohn: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 178: Hildesheim 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 179: Flensburg 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 182: Witten 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 183: Ratingen 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Witten 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Düren 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Marl 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Iserlohn

Kommunale Prüfmatrix iserlohn/versicherungen: Iserlohn ist im Datensatz mit AGS 05962024, ARS 059620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.811 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil iserlohn/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking iserlohn/versicherungen: Bundesrang 181 von 400, Landesrang 32 von 137, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. iserlohn/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel iserlohn/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. iserlohn/versicherungen PLZ-Fenster 1: 58636 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 iserlohn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 iserlohn/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 58636 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Iserlohn und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. iserlohn/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 183 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². iserlohn/versicherungen Nachbarzeile 1: Iserlohn gegen Witten (witten) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/versicherungen Nachbarzeile 2: Iserlohn gegen Ratingen (ratingen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/versicherungen Nachbarzeile 3: Iserlohn gegen Düren (dueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/versicherungen Nachbarzeile 4: Iserlohn gegen Marl (marl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. iserlohn/versicherungen Nachbarprofil 1: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. iserlohn/versicherungen Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. iserlohn/versicherungen Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. iserlohn/versicherungen Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. iserlohn/versicherungen Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. iserlohn/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 707 % Hebesatz B · +118 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 3.03 EUR/m³ effektiv · 553 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 414 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. iserlohn/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. iserlohn/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Iserlohn strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Witten (0.20 EUR/m²), Ratingen (0.20 EUR/m²), Düren (0.20 EUR/m²), Marl (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Iserlohn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Iserlohn0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Iserlohn wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Iserlohn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Iserlohn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Iserlohn

AGS

05962024

ARS

059620024024

Einwohner

91.811

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Iserlohn wird mit AGS 05962024, ARS 059620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.811 Einwohnern und den PLZ 58636 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Iserlohn, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Iserlohn verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/iserlohn/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Witten 0.20 EUR/m²; Ratingen 0.20 EUR/m²; Düren 0.20 EUR/m²; Marl 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Iserlohn stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: iserlohn; AGS 05962024; ARS 059620024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 91.811 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58636.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Iserlohn 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Iserlohn Versicherungen: Route stadt iserlohn versicherungen, AGS 05962024, ARS 059620024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.811.
  • Messspur für Iserlohn Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Iserlohn Versicherungen: Bundesrang 181 von 400, Landesrang 32 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Iserlohn Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Iserlohn Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Iserlohn Versicherungen: 58636.
  • Nachbarspur 1 für Iserlohn Versicherungen: Witten (witten) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Iserlohn Versicherungen: Ratingen (ratingen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Iserlohn Versicherungen: Düren (dueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Iserlohn Versicherungen: Marl (marl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 183 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Iserlohn Versicherungen: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Iserlohn Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Iserlohn Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Iserlohn Versicherungen: Einwohner 91.811.
  • Stadtfakt 2 für Iserlohn Versicherungen: Grundsteuer B 707 %.
  • Stadtfakt 3 für Iserlohn Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Iserlohn Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Iserlohn Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Iserlohn Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Iserlohn Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Iserlohn Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Iserlohn: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Iserlohn: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Iserlohn: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Iserlohn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Iserlohn: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Iserlohn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Iserlohn: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Iserlohn: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Iserlohn grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Iserlohn hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 181 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 32 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #178 Hildesheim/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #179 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #180 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #182 Witten/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #183 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #184 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: witten:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.26; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 707 % Hebesatz B · +118 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.03 EUR/m³ effektiv · 553 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 414 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.811; Grundsteuer B=707 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Witten=0.20 EUR/m²; Ratingen=0.20 EUR/m²; Düren=0.20 EUR/m²; Marl=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Witten:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 707; Vorjahr 589; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.03 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 414 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Witten

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/iserlohn/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV