Stadt x Kostenart

Versicherungen in Gütersloh: Kosten & Vergleich 2026

Gütersloh und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 1. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGütersloh
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Gütersloh 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Gütersloh einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Gütersloh ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Gütersloh wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gütersloh

Gütersloh wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05754008, ARS 057540008008, PLZ-Auszug 33330. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gütersloh auf Platz 176; das entspricht etwa dem 44. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gütersloh liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Moers: 0.20 EUR/m²; Siegen: 0.20 EUR/m²; Düren: 0.20 EUR/m²; Iserlohn: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Gütersloh enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gütersloh ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 703 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 2.64 EUR/m³ und Müll 400 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Gütersloh: bundesweit Platz 176 von 400, im Bundesland Platz 30 von 137; oberhalb Platz 173: Trier 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 174: Siegen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 177: Kaiserslautern 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 178: Hildesheim 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.25 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.23 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Gütersloh

Kommunale Prüfmatrix guetersloh/versicherungen: Gütersloh ist im Datensatz mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 100.479 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil guetersloh/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking guetersloh/versicherungen: Bundesrang 176 von 400, Landesrang 30 von 137, Perzentil von oben 44; Quellenhosts mieterbund.de. guetersloh/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel guetersloh/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. guetersloh/versicherungen PLZ-Fenster 1: 33330 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 guetersloh/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 guetersloh/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 33330 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gütersloh und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. guetersloh/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 175 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². guetersloh/versicherungen Nachbarzeile 1: Gütersloh gegen Moers (moers) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/versicherungen Nachbarzeile 2: Gütersloh gegen Siegen (siegen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/versicherungen Nachbarzeile 3: Gütersloh gegen Düren (dueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/versicherungen Nachbarzeile 4: Gütersloh gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/versicherungen Nachbarprofil 1: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. guetersloh/versicherungen Nachbarprofil 2: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. guetersloh/versicherungen Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. guetersloh/versicherungen Nachbarprofil 4: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. guetersloh/versicherungen Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. guetersloh/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-21.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Rohwert 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Gütersloh strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Moers (0.20 EUR/m²), Siegen (0.20 EUR/m²), Düren (0.20 EUR/m²), Iserlohn (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gütersloh bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Gütersloh0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gütersloh wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gütersloh wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gütersloh: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gütersloh

AGS

05754008

ARS

057540008008

Einwohner

100.479

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gütersloh wird mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 100.479 Einwohnern und den PLZ 33330 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Gütersloh, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gütersloh verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/guetersloh/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Moers 0.20 EUR/m²; Siegen 0.20 EUR/m²; Düren 0.20 EUR/m²; Iserlohn 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gütersloh stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.18 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: guetersloh; AGS 05754008; ARS 057540008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 100.479 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 33330.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gütersloh 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gütersloh Versicherungen: Route stadt guetersloh versicherungen, AGS 05754008, ARS 057540008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 100.479.
  • Messspur für Gütersloh Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gütersloh Versicherungen: Bundesrang 176 von 400, Landesrang 30 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Gütersloh Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gütersloh Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gütersloh Versicherungen: 33330.
  • Nachbarspur 1 für Gütersloh Versicherungen: Moers (moers) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gütersloh Versicherungen: Siegen (siegen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gütersloh Versicherungen: Düren (dueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gütersloh Versicherungen: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 175 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Versicherungen: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gütersloh Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gütersloh Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gütersloh Versicherungen: Einwohner 100.479.
  • Stadtfakt 2 für Gütersloh Versicherungen: Grundsteuer B 703 %.
  • Stadtfakt 3 für Gütersloh Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gütersloh Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gütersloh Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Gütersloh Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Gütersloh Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Gütersloh Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Gütersloh: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gütersloh: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gütersloh: abwasser liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gütersloh: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gütersloh: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gütersloh: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gütersloh: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gütersloh: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gütersloh grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh abwasser: Landesabstand -21.7 %, Bundesabstand -14.3 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh muellgebuehren: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 176 von 400; Perzentil von oben 44; Landesrang 30 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #173 Trier/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #174 Siegen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #175 Moers/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #177 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #178 Hildesheim/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #179 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: moers:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.18; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -21.7 %, Bund -14.3 % | muellgebuehren: Land +19.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=100.479; Grundsteuer B=703 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Moers=0.20 EUR/m²; Siegen=0.20 EUR/m²; Düren=0.20 EUR/m²; Iserlohn=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Moers:+0.0%; Siegen:+0.0%; Düren:+0.0%; Iserlohn:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 703; Vorjahr 606; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 2.64 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 400 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Moers

Ø 0.20 EUR/m²

Siegen

Ø 0.20 EUR/m²

Düren

Ø 0.20 EUR/m²

Iserlohn

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/guetersloh/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV