Nebenkosten in Mainz: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Mainz wohnt, landet aktuell bei rund 2.81 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 197 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 4. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Mainz liegt bei 2.81 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 50 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Mainz
Mainz kommt aktuell auf 2.81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.25 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Mainz aktuell auf 817 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 817 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Mainz
Neben der Grundsteuer praegen in Mainz vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.89 EUR/m³ für Frischwasser, 2.46 EUR/m³ für Abwasser und 153 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Mainz
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Mainz besonders nuetzlich: Ludwigshafen am Rhein (2.75 EUR/m²; Grundsteuer 540 %), Koblenz (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Trier (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Kaiserslautern (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 610 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Mainz auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
224.684
Rheinland-Pfalz
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
817 %
Vorjahr: 817 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Mainz aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.27 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Mainz | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(817 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.27 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.46 EUR/m³ effektiv · 449 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(153 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.10 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 1.25 EUR/m² | 1.19 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer817 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.46 EUR/m³ effektiv · 449 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger153 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Mainz liegt bei 817 %. Im Vorjahr waren es 817 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Mainz arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: medium · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.46 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 153 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Mainz sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.25 EUR/m² in Mainz
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Mainz
- Grundsteuer: 0.27 EUR/m² in Mainz
Häufige Fragen
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Lokale Einordnung für grundsteuer in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Mainz
Lokale Einordnung für wasserkosten in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Mainz
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Mainz
Lokale Einordnung für müllgebühren in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Mainz
Lokale Einordnung für heizkosten in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Mainz
Lokale Einordnung für versicherungen in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Mainz
Lokale Einordnung für gartenpflege in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Mainz
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Mainz mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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