Nebenkosten in Kaiserslautern: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Die Nebenkostenlage in Kaiserslautern ist nicht austauschbar: 610 % Grundsteuer B, 1.89 EUR Frischwasser pro m³ und 417 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.81 EUR/m².
Veröffentlicht am 27. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Kaiserslautern sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 610 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Kaiserslautern
Kaiserslautern kommt aktuell auf 2.81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.21 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Kaiserslautern aktuell auf 610 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 610 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Kaiserslautern
Neben der Grundsteuer praegen in Kaiserslautern vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.89 EUR/m³ für Frischwasser, 2.01 EUR/m³ für Abwasser und 417 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Kaiserslautern
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Kaiserslautern besonders nuetzlich: Trier (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Koblenz (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Worms (2.62 EUR/m²; Grundsteuer 633 %), Neuwied (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 610 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Kaiserslautern:
- 1Gesamtwert mit 2.81 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
100.426
Rheinland-Pfalz
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
610 %
Vorjahr: 610 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kaiserslautern aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.26 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(610 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.20 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.01 EUR/m³ effektiv · 366 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(417 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.26 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 1.21 EUR/m² | 1.19 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz) | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer610 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.01 EUR/m³ effektiv · 366 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer417 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Rheinland-Pfalz
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Kaiserslautern liegt bei 610 %. Im Vorjahr waren es 610 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kaiserslautern arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.01 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 417 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kaiserslautern sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.21 EUR/m² in Kaiserslautern
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Kaiserslautern
- Müllgebühren: 0.26 EUR/m² in Kaiserslautern
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