Wie hoch sind die Nebenkosten in Langen (Hessen) im Durchschnitt?

Langen (Hessen) liegt aktuell bei rund 2.87 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Langen (Hessen) am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Grundsteuer faellt in Langen (Hessen) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 56 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Langen (Hessen) geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Langen (Hessen) mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Langen (Hessen)?

Langen (Hessen) liegt aktuell bei 850 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Langen (Hessen) sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Maintal, Hofheim am Taunus, Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Langen (Hessen) sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Langen (Hessen): Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Langen (Hessen) liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.87 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 850 %.

Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner38.785

Grundsteuer B850 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.87 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund0 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Langen (Hessen) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 850 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Langen (Hessen)

Langen (Hessen) kommt aktuell auf 2.87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Langen (Hessen) aktuell auf 850 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 850 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Langen (Hessen)

Langen (Hessen) zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Langen (Hessen)

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Langen (Hessen) besonders nuetzlich: Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Langen (Hessen):

1Gesamtwert mit 2.87 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

38.785

Hessen

Ø Nebenkosten

2.87 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

850 %

Vorjahr: 850 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Langen (Hessen) aktuell 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.28 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Langen (Hessen)	Hessen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(850 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.28 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr)	0.31 EUR/m²	0.31 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Teurer

Langen (Hessen)0.28 EUR/m²

Hessen0.22 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

850 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Langen (Hessen)0.31 EUR/m²

Hessen0.31 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Langen (Hessen)0.19 EUR/m²

Hessen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Langen (Hessen)0.14 EUR/m²

Hessen0.14 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Langen (Hessen)1.18 EUR/m²

Hessen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt

Langen (Hessen)0.21 EUR/m²

Hessen0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt

Langen (Hessen)0.10 EUR/m²

Hessen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Langen (Hessen)0.46 EUR/m²

Hessen0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Langen (Hessen) liegt bei 850 %. Im Vorjahr waren es 850 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Langen (Hessen) arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.33 EUR/m³
Abwasser: 2.82 EUR/m³
Grundgebühr: 43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 223 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Maintal

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Hofheim am Taunus

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 510 %

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Bensheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Bad Vilbel

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Prüffokus für die Praxis

Für Langen (Hessen) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Langen (Hessen)
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Langen (Hessen)
Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Langen (Hessen)

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV