Nebenkosten in Langen (Hessen): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Langen (Hessen) liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.87 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 850 %.
Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Langen (Hessen) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 850 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Langen (Hessen) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Langen (Hessen) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Langen (Hessen)
Langen (Hessen) kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Langen (Hessen) 850 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 850 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Langen (Hessen)
Langen (Hessen) zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Langen (Hessen)
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Langen (Hessen) besonders nuetzlich: Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Langen (Hessen):
- 1Gesamtwert mit 2.87 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
38.785
Hessen
Ø Nebenkosten
2.87 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
850 %
Vorjahr: 850 %
Kostenarten in Langen (Hessen) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Langen (Hessen) im hinterlegten Vergleich 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.28 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Langen (Hessen) | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(850 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.28 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer850 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Langen (Hessen) liegt bei 850 %. Im Vorjahr waren es 850 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Langen (Hessen) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Langen (Hessen) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Langen (Hessen)
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Langen (Hessen)
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Langen (Hessen)
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.
Grundsteuer in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für grundsteuer in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für wasserkosten in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für müllgebühren in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für heizkosten in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für versicherungen in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für gartenpflege in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Langen (Hessen)
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Langen (Hessen) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Langen (Hessen)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Langen (Hessen).
Nebenkosten 70 qm in Langen (Hessen)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Langen (Hessen).
Nebenkosten 90 qm in Langen (Hessen)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Langen (Hessen).
Nebenkosten 120 qm in Langen (Hessen)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Langen (Hessen).
Nebenkostenabrechnung in Langen (Hessen) prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/langen-hessen, /stadt/langen-hessen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/langen-hessen, /stadt/langen-hessen/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Langen (Hessen) unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Langen (Hessen) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Langen (Hessen) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Langen (Hessen) strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV